北京二手房市場升溫 成交量價接近歷史高點
2012-12-13 來源：0352房網 編輯：無憂
12月12日，北京房協根據市住建委數據，發布11月全市房地產市場運行情況。11月北京新建商品住房成交0.83萬套，環比減少1.1%，均價2.18萬元/平方米，環比上漲5.2%。二手住房成交1.38萬套，環比增加25.4%。業內分析，按目前政策環境和市場走勢，二手房價明年將創新高。
從2006年就開始在望京開始從事房地產經紀工作的北京麥田房產北望區區域經理孫鐵談起近兩年的二手房市場的變化，可謂深有感觸。他表示，“2011年春節假期剛剛結束，史上最嚴厲的調控就出臺了。政策一出，馬上就感受到二手房市場交易量急轉直下。當時除學區房交易量和均價降幅較小外，其他產品都有不同幅度的下降。”現在看來，2011年底到2012年初是限購后這一波市場波動的底部。當市場跌到谷底時，二手房房價讓當時的業主和買房人都有不小的變化：不少業主都轉售為租，或者干脆不售，而買房人的觀望情緒也越發濃重起來。但到了2012年初，在央行降低存款準備金，尤其降低利息后，這一波房價上漲行情便開始啟動了。到今年七、八月份，二手房成交量創出了今年的高峰。時到年底，二手房市場又掀起一波小高潮的同時，無論是成交量還是成交價格都接近歷史高點。
根據北京麥田房產的成交數據顯示，望京商圈2012年下半年開始一直保持著較高的成交量，尤其是最近的11月，成交量、價持續上漲，成交均價約3.3萬每平方米。北京麥田房產北望區區域經理孫鐵表示，望京目前的二手房價已經接近限購前的歷史高點，有一些熱點小區的二手房價已經創出了歷史新高。以望京大西洋新城二手房價為例，年初的谷底時價格在三萬以下，目前的價格在四萬左右。不僅大幅上漲了30%多，而且還創出了該小區房價的新高。但孫鐵認為，目前的成交量和熱度跟2009年時最高點時有所不同。由于現在的買房人和業主大部分都經歷過當年“瘋狂”的市場，現在則顯得冷靜很多。但不論是買房人還是業主，目前都呈現出一些新的特點：目前的看房的客戶購房誠意度非常高，反而是業主略顯不穩定，大致是由于11月的報價和成交價都有較大漲幅，所以對后市預期較高。按照目前的走勢，不久的將來望京會有更多小區二手房價創出新高。二手房價向歷史高點發起沖擊的不僅是望京區域，北京麥田房產亞奧西區區域總監楊融林也表示，目前的市場回暖與限購前火熱有著本質的區別：目前購房者大部分是剛性需求和改善型需求。而限購前投資客明顯較多，最高達3.5萬每平方米。限購后亞奧區域均價最低點時約為2.8萬每平方米，而目前該區域內均價也接近了歷史最高點。
限購接近兩年，北京二手房市場可謂跌宕起伏。回憶調控以來的北京二手房市場，北京麥田房產市場分析師張葉松表示，目前行業已日臻規范，購房者愈見理性。對于今后二手房的價格走勢，他表示，由于二手房市場自身的特點，即個人交易市場相對較直接，不像開發商存在銷售策略問題，所以市場供需關系反應會更直觀、明確。只有當符合市場價格的供應量，也就是可售房源量與交易量之間的平衡被打破時，房價才會出現波動。從目前的交易量以及待售房源來看，在政策不變的情況下，二手房的價格將伴隨著交易量的升高而升高。目前越來越多區域二手房價達到或者已經接近歷史高點，如果市場沒有大的改變，北京大多數區域二手房價會在明年創出新高。
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