濟南購房需求上升 歲末樓市盛宴仍將繼續
2012-12-13 來源：0352房網 編輯：無憂
由于開發商在年底要沖刺全年銷量，再加上一些純新盤趁機入市，針對剛需的定位，讓樓市迎來了成交量上漲的小暖冬。雖然氣溫一直走低，但是年底的濟南樓市卻在持續升溫。據統計，11月份濟南商品房共成交7841套，達到了2012年樓市月成交量最高值，其中住宅成交4428套，連續五個月成交突破4000套。
隨著“金九銀十”的樓市熱銷，不少房企對今冬樓市表現出了極大的信心，紛紛加大優惠措施，加快推盤節奏，搶灘歲末樓市。近期開盤銷售的幾個項目，也都取得了不錯的市場業績，引領樓市走向“暖冬”。11月3日，碧桂園鳳凰城首次開盤，當日銷售近六個億，在別墅市場相對低迷的情況下，創造了傲人的業績;11月10日，位于濟南西客站片區的綠地新里愛麗舍公館第三次加推，引市場熱捧，新推房源238套，當天成交達191套;11月18日，位于唐冶片區的銀豐唐郡開盤，當日到場客戶達1200余位，銷售金額達3億;11月25日，華潤·中央公園首次開盤，現場到訪2000人，當日成交近600套，銷售金額超過6億;位于文化東路的恒大帝景項目12月2日首次開盤也取得喜人成績，顯示出了極高的市場熱度。
日前，世聯地產發布了2012年3季度購房者信心指數報告。調查顯示，2012年3季度全國購房者當中，預期未來房價上漲的比例為59.5%，消費者信心指數為56.6,較上季度提升1.4,這表明購房者對未來房地產總體走勢的樂觀程度較二季度明顯改善。可以預見，隨著購房者置業信心的提升，需求將會進一步提升，未來一段時間內，濟南樓市的成交量或將進一步上漲。據了解，除了上述項目外，仍有不少房企將目光投向歲末濟南樓市。近日，陽光100國際新城推出公園五區新房源，打出6200元/平米起的驚爆價格，一經推出便吸引了眾多購房者的目光;位于長清大學城的三慶青年城30—500平米商鋪現已開始認籌，憑借其緊靠大學城的消費市場及升值潛力，深受購房者青睞，項目預計十二月中旬即將開盤入市。除此之外，黃金山水郡、魯能領秀城、萬科天泰金域國際、鑫苑名家、祥泰新河灣、安泰誠品等優質項目預計本月內也將入市，歲末濟南樓市盛宴仍將繼續。
市場人士表示，目前雖然一些大型房企已基本上完成本年度銷售任務，給出的優惠幅度不再像以前那么大，但臨近年底正是一些中小房企資金鏈收緊的時候，所以這些房企還得堅持“以價換量”策略。不少項目開盤加推一部分中小戶型的新房源，來吸引剛需購房者，這部分新加推的房源帶動了成交量上漲。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，目前的購房需求，一方面是剛需人群的婚房需求，另一方面是觀望一段時間后，急需改善的置業升級人群。購房人普遍對后市房價繼續下跌預期減弱，刺激了更多的需求趁年底入市。
展望后市走勢，胡景暉指出，目前多數開發企業已完成全年銷售任務，年底繼續推盤的動力不足，加上多數開發企業年底略微提價，隨著成交價格逐步回調，潛在購房人群的入市積極性有所提高，因此房價短期內難以出現回落。同時，調控政策依舊從嚴執行，存量也仍在高位，房價大幅上漲的可能性不大。
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