南寧商品房成交量走高 房價連續三月微漲
2012-12-24 來源：0352房網 編輯：無憂
據國家統計局公布的數據顯示，11月份，南寧市新建商品住宅價格(不含保障房)環比上漲了0.1%，這也是9月份以來的第3次微漲。在市場交易方面，11月份南寧市新建商品住房成交套數為5078套，環比有了11.31%的增長。
據《南寧市2012年11月房地產市場情況簡報》顯示：南寧市新建商品房成交面積54.52萬平方米，環比增長13.18%;成交套數5688套，環比增長14.49%。
在國家統計局公布的這份最新報告中，53個城市出現房價上漲創了年內新高，房價普漲態勢明顯。與其他城市有的多達0.9%的上漲幅度相比，南寧11月份新建商品住宅價格僅0.1%的漲幅幾乎可以忽略不計。不過，回顧國家統計局今年發布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況不難發現，9月份之后，南寧新建商品住宅價格指數已經連續3個月上漲。對于已經出現的連續3個月的房價微漲，業內人士認為，這除了受銷售結構因素和旺盛的剛需影響外，還因為今年下半年開始，銀行對房地產行業政策偏緊的局面有所改變，房地產行業融資困難的局面得到一定程度的緩解。此外，開發商經過長時間的跑量，自身的資金狀況也得到了一定改善。因此，房價微漲趨勢得以保持。房價微漲的背后是成交量的走高，南寧市住房保障和房產管理局12月20日發布的《南寧市2012年11月房地產市場情況簡報》顯示，11月份的數據絲毫并不遜色于“金九銀十”的傳統銷售旺季——新建商品房成交面積環比增長13.18%;成交套數環比增長14.49%。業內人士表示，從這幾個月的市場行情來看，樓市的信心在回升。
進入12月份后，南寧樓市成交量依然表現積極。根據南寧市住房保障和房產管理局發布的市場交易信息，12月前20天，南寧市商品房成交已超出3400套，在下半年的交易數據中處中上水平。業內人士稱，年底是資金回籠的關鍵時刻，各開發商年底促銷沖量熱情依然不減，樓市“暖勢”將依然保持。土地市場同樣不甘寂寞。從11月29日至12月12日，短短14天時間內，南寧市便推出20宗地塊，總土地供應面積多達891.439畝，而開發商拿地并不含糊。“這表明開發商對市場的看好，以及自身資金狀況已有所改善。”有業內人士表示。不過，業內人士也指出，近日來，中央多次放出堅持房地產調控的聲音。日前召開的中央經濟工作會議明確提出“要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”。業內人士認為，這個聲音傳遞出房地產市場調控政策不會放松，因為一旦放松就可能產生報復性反彈。未來短期內，剛需依然會是樓市成交的主力，這決定了樓市將會延續當前平穩的狀態，“暖冬”的行情很難演變成房價的大幅反彈。
據業內人士透露，購房者的信心指數提升也是近期影響其出手的重要因素之一。購房者觀望了近一年，在判斷樓價下降幾無可能，上漲空間不大的情況下，已經等不及了。年底開發商促銷、打折、降價等手段頻現，手頭上有充足資金的購房者自然會考慮出手。
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