樓市政策維持穩定 2013年有望實現量價齊升
2012-12-26 來源：0352房網 編輯：無憂
和2011年年底大呼日子舉步維艱相比，2012年出席各大年終活動時，開發商一個個顯得喜氣洋洋，對于2013年樓市更是直言將會有個好收成。經過今年初觸底之后，樓市從3月份開始反彈，到11月末全國70個大中城市房價上漲的已達七成，樓市回暖格局已定。對于明年，許多開發商直言，在中國經濟整體反彈的大趨勢下，房地產業也將隨之轉暖，明年有望實現量價齊升。
全國住房城鄉建設工作會議25日召開，對明年的房地產市場調控工作做出部署。市場人士表示，此次會議與去年的工作會議表述大致相同。這意味著“新國八條”提出的限購、限貸等樓市調控的基本思路將延續至明年。多位業內人士表示，政策的延續是房地產業的利好消息。在今年下半年以來政策環境企穩的情況下，全國房地產市場持續升溫，年末“翹尾”勢頭明顯。如果維持現有政策基調，明年樓市可能保持回暖升溫的勢頭。在現有的政策信號中，不乏利好樓市的信號。中原地產市場研究部總監張大偉分析，明年樓市調控可能“外緊內松”，充足的市場需求和正在上行的市場走勢均將持續至明年，帶動市場回暖。
近期，國土部推出多項手段管控“地王”，但同時指出，商品住宅用地供應總量原則上不能低于過去5年年均商品住宅用地實際供應量，這被認為是供應端的重要政策利好。明年的宏觀經濟和貨幣政策也將相對寬松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年以來，房地產市場銷售向好，與兩次降息帶來的寬松貨幣環境密不可分。從中央經濟工作會議的定調看，明年經濟增長強調“穩中有進”的基調，貨幣政策將保持穩健趨向，這無疑是房地產業的利好消息。此外，新型城鎮化思路的提出也成為房地產業的中長期機遇。秦虹表示，城鎮化配套政策能否出臺將成為決定明年樓市走向的重要方面。中國指數研究院預計，未來十年我國住宅新增需求約160億平方米，其中新增城鎮人口首次置業需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，市場前景依然良好。
北京市通州區臺湖鎮的3宗經營性用地25日成交，總價款為23.2億元。其中，萬科、首開聯合體拿下其中兩宗。進入年末，土地和房屋交易雙雙向好，雖有周期性因素作用，但市場觸底反彈已成業界共識。據國家統計局數據，自今年6月以來，全國70個大中城市平均房價連續6個月保持環比回升的勢頭。房地產開發投資、房企購地面積、國房景氣指數等指標也持續向好。
中國某研究院預計，明年商品房銷售面積為12.1億平方米，同比增長5.6%;房地產開發投資為8.5萬億元，同比增長17.1%，增速與今年基本持平;房屋新開工面積為19.7億平方米，同比增長9.6%，與今年相比止跌反彈。
北京某熱銷項目銷售總監表示，至少明年上半年市場將延續目前的反彈形勢。在政策穩定和剛需釋放的背景下，他對明年的房地產市場走勢感到謹慎樂觀，而這種態度已成為業界的主流。目前房企的海外融資和銀行貸款渠道逐步放松，房地產信托收益率下降，加上今年樓市銷售良好，一線房企資金鏈明顯寬松，部分二線房企的資金狀況也有所改善。就房企的角度而言，最困難的階段已經過去。不過，個別區域存在的隱患仍可能驚擾市場。中國指數研究院認為，近年來，一線城市的市場需求量巨大，但供給持續不足;不少三四線城市供應充足但潛在需求較弱，供應過剩的風險值得關注。房產稅試點仍可能明年擴圍，可能給市場情緒帶來不小的影響。
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