年末將至回顧2012中國樓市的風雨歷程

2012-12-26 來源：0352房網編輯：凱瑟

　　回顧2012年，房地產行業就像是經歷了一次“世界末日”，樓市政策在政府的調控下，從嚴格限購到各地的政策微調;從金九銀十成交慘淡到十月后的回暖;從中央的嚴格供地到地方財政吃緊等等。房地產在這一年里經理了風風雨雨，但是這幢“大樓”已然巍然屹立，在經濟建設里做出了他們的成績，在這里帶大家回顧一下這一年房地產的歷程。

　　試點清理小產權房

　　今年2月21日，國土部召開發布會，公布2011年房地產用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王宗亞表示，今年國土部將聯合相關部門，選擇“小產權房”問題相對突出的城市，開展“小產權房”的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。

　　試點城市清理工作啟動后，穩妥有序的工作進行著，為啟動全面清理“小產權房”工作做好政策和制度的儲備。而按照國家的要求，，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。“‘小產權房’是占用集體土地搞建設，并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。目前國家要求對農村集體土地進行確權發證，但對‘小產權房’等違法用地不允許確權發證。”

　　遏制二手房“陰陽合同”

　　今年3月30日上午，國家稅務總局局長肖捷在接受采訪時表示，為遏制二手房交易通過“陰陽合同”逃避稅收的現象，國稅總局將聯合有關部門應用房地產估價技術，對二手房的交易申報價格進行評估，通過評估適度調增二手房的計稅價格。

　　近年來，一些人在二手房交易時，所申報納稅的交易價格，往往大幅度地低于市場價格。經過調查發現，這種現象的產生，主要是交易雙方為逃避稅收，在按真實的價格簽訂交易合同的同時，還簽訂了一個低于實際交易價格的假合同，作為申報納稅的依據，這就是社會上所說的“陰陽合同”。這種做法不僅破壞了市場秩序，也造成了國家稅款的流失。對此，政府部門對這項工作做出了一些部署，其中一項重要內容就是應用房地產估價技術，對二手房的交易申報價格進行評估。主要做法是：稅務部門在進行實地調查勘驗、參照房地產市場交易信息的基礎上，根據二手房所處的區域位置、交通條件、基礎設施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準價格，對申報的價格明顯偏低而且沒有正當理由的，要依據一定的方法確定二手房評估值，核定計稅價格。

　　明確保障房信息公開內容

　　住房城鄉建設部有關負責人6月1日表示，各地要進一步完善工作機制、暢通信息渠道，采取有效措施扎實推進住房保障信息公開工作。住房城鄉建設部要求公開的住房保障信息內容分別是保障性安居工程建設信息，包括年度建設計劃任務量、年度建設計劃項目清單、年度建設計劃任務量完成進度、已開工項目基本信息和已竣工項目基本信息;分配政策信息包括政策法規和住房保障辦事指南;分配對象信息，包括已申請登記保障對象名冊和保障性住房批次分配對象信息;分配房源信息，包括保障性住房待分配房源情況和保障性住房批次分配房源信息;分配程序信息;分配過程信息;分配結果信息和退出情況信息。住房城鄉建設部還對各項要求公開的住房保障信息規定了相應時限。

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