年末將至 回顧2012中國樓市的風雨歷程(3)
2012-12-26 來源：0352房網 編輯：凱瑟
國務院督察房地產市場
國務院將派出6個督查組分赴12個省份進行房地產市場督察，房地產貸款也在檢查之列。目前房地產貸款的潛在風險引起高層高度關注。而銀監會不會叫停房地產貸款和房地產信托業務，但未來房地產融資仍將嚴控風險，不排除后續出臺新規的可能。
房地產市場變化對銀行資產的影響已引起有關部門的關注。一方面，土地出讓收入變化對融資平臺、土地儲備貸款風險會產生影響。另一方面，房地產開發企業資金狀況變化對房地產開發及關聯行業貸款風險、房地產信托兌付風險會產生影響。
重點查土地交易高溢價
今年9月土地市場旺盛交易已引起監管層關注。監管部門正在對土地市場交易情況進行有針對性的監測，監測重點主要包括土地溢價率過高、土地底價設定過高以及房企土地開發節奏。針對近期土地市場交易旺盛情況，監管部門在密切監測。此次監測重點是土地溢價率過高、土地底價設定過高現象。
國土部和住建部聯合發布的關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知強調，下半年各地要密切跟蹤市場形勢，切實把握好土地出讓節奏、時序和價格，防止出現商服和住宅高價地，擾亂市場預期，破壞市場穩定。推地環節的“高底價”和交易環節的“高溢價”被認為是出現高價地重要因素。監管部門將繼續定期通報地價走勢和土地異常交易情況，要求進一步完善地價專業評估和集體決策程序，合理確定起始價、底價。
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