年末將至回顧2012中國樓市的風(fēng)雨歷程(5)

2012-12-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟

　　地方微調(diào)政策緩解財(cái)政

　　從9月底開始，深圳、貴陽、西安、武漢、天津、鎮(zhèn)江、江門等地先后對樓市政策進(jìn)行微調(diào)這也是自國務(wù)院督查組督查樓市以來，地方政府首次密集微調(diào)政策。多地微調(diào)政策的目的，主要在于刺激樓市消費(fèi)，進(jìn)而緩解地方政府財(cái)政“吃緊”的局面。

　　9月下旬以來，多城市通過微調(diào)公積金政策的方式對樓市政策進(jìn)行調(diào)整。在近期地方政府微調(diào)樓市政策的嘗試中，公積金并非唯一切入點(diǎn)。

　　年底現(xiàn)土地成交高潮

　　年底將至，土地市場卻正在迎來一波接一波的成交高潮。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月前15天各地經(jīng)營性用地供應(yīng)約797公頃，已經(jīng)超過10月份777公頃的供應(yīng)量。年底最后兩個(gè)月將會成為土地出讓的最后沖刺階段。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全國住宅用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃的29.6%;第三季度，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)5.43萬公頃，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%。而個(gè)別一線城市住宅用地供應(yīng)完成情況甚至不足全年計(jì)劃的50%。土地出讓收入的大幅萎縮也是加速推地的一個(gè)重要原因今年1至10月306個(gè)城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%。其中，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%。這意味著，今年全年土地收入要達(dá)到去年水平尚有較大缺口，地方勢必寄望最后兩個(gè)月通過加速推地尤其是推出優(yōu)質(zhì)地塊來增收。

　　城鎮(zhèn)化主題持續(xù)升溫

　　中共中央政治局12月4日召開會議，分析研究2013年經(jīng)濟(jì)工作。會議提出，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

　　會議還提出，要大力保障和改善民生，健全城鄉(xiāng)公共就業(yè)服務(wù)體系，穩(wěn)步提高社會保障統(tǒng)籌層次和保障水平，發(fā)展教育、衛(wèi)生、文化等社會事業(yè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作，強(qiáng)化社會服務(wù)和管理，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。

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