房地產調控政策成效顯著房價同比下跌4.8%
2012-12-27 來源：0352房網 編輯：無憂
房價遠未達合理價位，調控不能放松。”作為本屆政府任期的最后一年，溫家寶總理在2012年“兩會”后出席記者會，面對海內外媒體，表述出站好“最后一班崗”的決心。一時間，“總理房價”成了大家爭論的熱點，有人說按“總理房價來說，北京15000，上海16000，調控時間至少三年。”還有媒體據此計算，全國各地房價甚至可能要下降50%。房價下降大趨勢已形成。據亞豪機構發布2012年全年樓市報告，截至12月24日，北京商品住宅共實現成交120100套，成交均價為20654元/平方米，同比跌幅為4.8%。業內人士預計，雖然樓市暖冬依然繼續，但是隨著一些個別區域出現房價異動，明年樓市調控加碼的風險可能將加大。
在報復性反彈、翹尾、地王等一片熱鬧聲中，北京樓市以低開高走的態勢結束了2012年。隨著三季度以來成交量的放大、部分樓盤出現上調價格的情況下，北京房價給人的感覺反彈勢頭很猛，但整體而言今年房價同比2011年下跌4.8%。據亞豪機構統計數據顯示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅共實現成交120100套，成交面積1308.07萬平方米，相比去年同期分別增長35.3%、39.6%，并且達到三年來的新高。在這其中現房成交的漲幅尤為明顯，2012年(截至12月24日)北京現房住宅共實現成交25150套，成交面積283.88萬平方米，同比分別上漲75.5%、68.6%。與此同時，2012年北京商品住宅成交均價為20654元/平方米，同比跌幅為4.8%。對此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，從年度成交量排行榜中可以看出，排名前十的項目當中，有7個項目曾出現過較大幅度的價格調整或是超低價入市，例如魯能7號院項目5月份曾以1.09萬元/平方米價格入市，相比目前的價格下調30%左右，大量價格的深度調整也使得部分區域，例如大興、房山、通州等整個區域均價出現20%-30%的下滑。而這些區域以及項目的價格調整，也直接吸引了自去年調控之后積聚起的資格購買人群，使得樓市成交量自5月份開始不斷上揚，并在8月份達到14528套的高位水平。而現房成交的大幅上漲則是由于去年調控之后部分項目“惜售”，推遲到今年開盤項目已進展至現房階段。“盡管目前部分項目的價格出現了一定幅度的上漲，但是由于年初的低價項目獲得了大量成交，整體上拉低了全年的均價。”亞豪機構研究總監郭毅表示。
導致交易量快速上漲主要是由于調控兩年來樓市供應不足導致的。根據亞豪機構統計數據顯示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅市場共新增供應66013套，預售許可面積724.8萬平方米，供需缺口高達53913套。而供應量“不給力”一方面使得北京樓市成交未能保持在高位，自8月份之后月度成交情況又開始出現逐漸下滑情況;另一方面也使得今年下半年開始市場價格又進入上揚階段，供應不足帶來后期市場價格的回漲也使得全年均價并未出現較大幅度的跌幅。
正如萬科執行副總裁毛大慶所言，開發商就是農民，要看天吃飯，對于明年的天(調控政策)，現在開發商還不敢樂觀。經過樓市近幾年的規律不難發現，只要市場出現成交量和價格的大幅上揚，必然會招至調控的到來。連日來，無論是土地市場還是住房市場均出現了挑動調控神經的事件。在住宅市場，日前有報道稱，北京某二手房一夜提價70萬元，另外一二手房半年累計提價150萬元。對此，北京市住建委相關負責人回應，經調查發現，上述情況屬個別開發企業制造的假象、誘導消費者購買的違規炒作行為，市住建委將嚴厲查處，絕不姑息。同時強調，北京將長期堅持房地產市場調控政策不動搖，嚴格執行住房限購等各項措施，堅決遏制投資投機需求。同時北京重申五年社保和納稅證明的條件，進一步嚴格了限購資格。
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