北京二手房成交量飆升 成交均價上漲18.2%
2012-12-28 來源：0352房網 編輯：無憂
0352房網訊：年底北京樓市“漲”聲一片，二手房呈現交易高峰，成交均價上漲18.2%。
隨著年底“翹尾”和“暖冬”的一波行情推動，12月北京樓市“漲”聲一片。北京二手房年成交量將破15.5萬套同比增加五成，每平米均價2.4萬元同比上漲4.3%。
根據北京市住建委網簽數據顯示，12月1日至25日北京二手住宅網簽13619套，比11月同期上漲29.20%。按照當前的成交速度，12月二手房的成交量可輕松超過11月的14449套，直逼7月17130套的成交高峰。
北京東城區和平里西街某中介門店的經紀人朱先生表示，11月市場回暖以來，店里二手房銷售狀況一直很好。12月以來，店里已售出15套房。最近買房的客戶中換房的偏多，由于和平里西街附近大多是小戶型的老房子，“小換大”的不多，大多是“遠換近”。此外，在東城區和平西橋、安定門、地壇附近的房產中介門店，也出現不少打算“從郊區搬到城區”的客戶。 麥田房產市場分析師張葉松表示，孩子上學、老人求醫、工作調動等都是業主從郊區搬到市區的動因。郊區地鐵的開通雖然有助于縮短上下班的時間成本，但在高峰期時客流量較大，舒適性仍無法保障，而市區有著集中且優質的醫療、教育、商業等配套，更高的土地價值及更好的治安環境，無論是保值增值性還是生活便利度都有較大優勢。
根據鏈家地產市場研究部數據顯示，12月第三周(17日到23日)北京市二手房成交均價為24373元/平米，當前價格比1月份成交均價20619元/平米，上漲18.2%。對此，張葉松表示，本月購房者購買熱情很高，部分區域的確出現業主小幅“跳價”而客戶仍然接受的情況。
有業內人士分析說：“漲幅這么大，如果不是說得夸張，就只是個例。”該人士說，二手房房價各個區域漲幅不均，有的區域今年漲幅估計8%都不到。對于未來的價格走勢，鏈家地產市場研究部張旭認為，在年末火熱的市場氛圍下，二手房供需關系進一步趨緊，將會對價格走勢產生較大壓力，房價或持續穩中有漲。亦有業內人士認為明年整體房價維持“穩中有升”的格局，但漲幅不會很大，預計房價漲幅在10%-15%左右。當前成交量飆升、房價非理性上漲的市場局面不會持續太久，未來房價漲幅還會回歸至合理區間。
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