房地產迎白銀十年 品牌房企搶占二三線市場
2013-01-16 來源：未知 編輯：優等心
摘要：近日發布《未來十年(2011—2020)中國房地產市場趨勢展望》，報告顯示，未來十年，我國城市化率將以年均1.1個百分點的速度提升，每年新增城鎮人口約為1700萬人。以人均30平方米住房面積計，新增住房需求將超過50億平方米。若再考慮租房人群購房，首次置業需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達52%，將成為未來市場的絕對主流。
房地產迎“白銀十年”
去年12月，“中央經濟工作會議”提出2013年經濟工作的主要任務，城鎮化成為未來一個時期經濟工作的主線。業內人士普遍認為，房地產將成為直接受益行業，未來中國房地產需求增長將是全球最快的市場之一，中國房地產將迎來“白銀十年”。
不過，城鎮化在給房地產行業帶來機遇之時，也對開發商提出了更高、更專業的要求。
城市規劃專家高毅存認為，房地產企業應當在追逐利潤的同時更多地考慮社會效益和環境效益，爭取有限資源的最大化利用，減少大而奢華的產品，增加低碳、節能環保等技術的應用。
廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲也認為，房地產行業必須走一條與以往不同的可持續發展路徑，在住宅方面，要以解決首套置業和農民工居住為主力產品，同時解決改善性等其他方面的需求。
品牌房企搶占二三線市場
城鎮化浪潮帶來的旺盛剛性需求，也影響著很多房地產企業的布局。從去年下半年起，許多地產商在全國各地加速拿地，搶占二三線城市。
統計顯示，萬科2012年全年拿地超過40幅，保利超過60幅。除北京、上海等一線城市外，萬科、保利在廣袤的二三線城市遍尋佳地，高度關注發展潛力大的新興城市。
有研究機構對受新型城鎮化政策影響下的未來中國樓市發展趨勢作出判斷，由于恒大提前布局二三線城 市的戰略和其剛需民生類產品的市場定位以及隨行就市的銷售策略，這預計2013 年將繼續為城鎮化的最大受惠者。恒大較其2012年全年800億元的銷售目標上升25%，是完全有能力可以完成的。
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