廣州地鐵六號線二手市場掃描 成交量漲5%(2)
2013-01-28 來源：0352房網 編輯：安靜
海珠廣場站：小戶型反價三五萬
合富置業泰康分行主管梁亞恒表示，現時海珠廣場周邊二手物業放盤量有減少趨勢，特別是地鐵六號線即將建成的利好，業主更惜售，有部分總價在100萬元以下的樓梯樓小戶型，其業主會反價，反價幅度約2萬-5萬元，而買家追價的幅度約3萬元左右。梁亞恒表示，珠光路一帶3、4樓樓梯物業，均價約1.8萬-2萬元/m2，其中，一個43平方米的小兩房單位，業主與買家經多番磋商，最終以81萬元成交。
北京路板塊：沿線三站提前受惠
地鐵六號線在越秀區北京路板塊設有北京路、越秀南、東湖三個站。據了解，鄰近東湖站有東山水戀、東湖苑、東湖新村等樓盤，前者均價約3萬元/m2，東湖苑約2.6萬-2.7萬元/m2，東湖新村樓梯樓約1.9萬元/m2；北京路站有名門越秀等樓盤，市場均價2.2萬元/m2，但這些樓盤受地鐵六號線開通消息影響都不大。
據中原地產東湖西分行高級營業經理陳偉秋和文德路分行高級營業經理龔德安透露，地鐵六號線開通的消息已傳了很久，這次確定今年年底開通，對該板塊樓價的影響有限，價格較為平穩。
東山口、區莊、黃花崗：
學位房出一套清一套
老城區成熟的東山口、區莊板塊，二手住宅市場一直有學位房作為支撐。去年底，這兩板塊的高素質電梯樓成交表現突出，如萬科金色家園、東山錦軒均有成交，成交均在30000-32000元/m2左右，以100平方米三房為成交主力。另外，東園新村樓梯樓也相當受家長型買家青睞，均價為19000-20000元/m2左右。
滿堂紅東山分店經紀表示，分店有超過六成買家是沖著農林下路小學、培正小學的名校學位而來，尤其是50-60平方米的小戶型基本是放一套成交一套。目前能入讀培正小學的盤源主要集中在山河大街、山河后街、新河浦一帶的樓梯樓，樓齡在30多年的樓梯樓，二手均價仍在24000-27000元/m2左右，甚至一些30多平方米的小戶型，單價也達30000元/m2，仍供不應求。
合富置業農林下路分行主管陳鐵祺表示，區莊地鐵站是五、六號線交匯點，附近較為熱門的樓盤包括東方廣場及翰林閣，在地鐵效應影響下，兩個樓盤放盤價升幅約2%-5%。受該利好影響，加上片區二手盤源緊俏，買家都加緊入市步伐。
滿堂紅淘金北分店店長介紹，臨近黃花崗地鐵站的淘金板塊，目前入市的買家以剛性需求為主，預算不會太高，因此高素質電梯樓成交受到一定影響，而這些樓盤的業主心態強硬，放盤價依然高企。淘金家園、富力御龍庭二手均價在26000-28000元/m2左右。
沙河板塊：天平架成交量漲5%
地鐵六號線沙河站、天平架站所在的后天河北也是上漲幅度較大的板塊。據中原地產金海二分行高級營業經理耿偉介紹，離沙河站最近的樓盤是中強雅苑，此前市場成交價格1.8萬-2萬元/m2，現時業主放盤價已上升到2萬-2.1萬元/m2之間。天平架站附近，成交活躍的樓盤是僑樂新村，目前市場成交價格1.1萬-1.2萬元/m2。耿偉表示， 地鐵六號線開通時間確定后，買家對該板塊樓盤入市心態變得更堅決，近期成交量上漲了5%左右。
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