杭州別墅拍賣驚價(jià) 稅費(fèi)可買一套不錯(cuò)的公寓(2)

2013-01-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂

　　“我現(xiàn)在手頭上有一套桃花源別墅，建筑面積330.9平方米，花園面積也有2000平方米，地下室也已經(jīng)挖好，而且還是精裝全配，總價(jià)也就1500萬(wàn)元。法院拍賣的這幢別墅是毛坯房，還要求一次性付款，1400多萬(wàn)元的話倒是可以下手，但拍到1600多萬(wàn)元，就不劃算了。”吳先生說(shuō)。

　　“桃花源還有兩幢別墅，系同一房東，也已經(jīng)被法院查封。前段時(shí)間拿出來(lái)拍賣，但最后流拍了。”吳先生表示，近期被法院拍賣的豪宅數(shù)量明顯增多，所以他們審核房源信息時(shí)也十分謹(jǐn)慎。

　　高端寫字樓近期頻頻遭拍

　　除了桃花源別墅之外，桂花城、蘭園等豪宅也出現(xiàn)在了近期法院拍賣房公告中。此外，一些高端寫字樓也頻遭拍賣。

　　位于延安路，緊鄰銀泰武林店的標(biāo)力大廈，是杭州知名度頗高的寫字樓。此前標(biāo)力大廈鮮有交易，可是這個(gè)月它卻成了兩場(chǎng)拍賣會(huì)的主角。

　　1月11日下午，標(biāo)力大廈B座25層整層（總建筑面積1385平方米）拍賣，起拍價(jià)2821萬(wàn)元，不過(guò)最終以流拍收?qǐng)觥?月28日下午，標(biāo)力大廈B樓1706、1710室房產(chǎn)（總建筑面積710平方米），起拍價(jià)1398萬(wàn)元，最終以1450萬(wàn)元的價(jià)格成交。了解到，流拍的標(biāo)力大廈B座25層整層，將于2月6日再次拍賣。

　　“標(biāo)力大廈的房東數(shù)量不多，每個(gè)房東手上拿著的面積都比較大，此前拿出來(lái)賣的也很少，成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。如果不是因?yàn)榉ㄔ号馁u，也不太可能一下子會(huì)有這么大的供應(yīng)量。標(biāo)力大廈的地段有目共睹，目前日租金4.5元/平方米左右，而且很少有閑置。如果不是因?yàn)橥＼嚥惶奖悖@里的租金肯定還會(huì)更高。”耀江拍賣公司的拍賣師林先生說(shuō)，起拍價(jià)才2萬(wàn)元/平方米，如果有閑錢的話，這確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的買入時(shí)機(jī)。

　　更令人大跌眼鏡的是，文三路251號(hào)一至二層，也就是目前宏圖三胞租用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，共有16間商鋪，這個(gè)月也被法院強(qiáng)制拍賣。16間商鋪建筑面積共433平方米，起拍價(jià)950萬(wàn)元，如此算下來(lái)均價(jià)也就2.3萬(wàn)元/平方米，如此地段的沿街商鋪算是非常實(shí)惠了。這場(chǎng)拍賣會(huì)原定于1月24日下午舉辦，最終因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。

　　涉案房產(chǎn)拍賣量創(chuàng)新高

　　法院拍賣房，又稱之為涉案房產(chǎn)。從2011年6月15日起，杭州主城區(qū)法院拍賣房由杭州產(chǎn)權(quán)交易中心統(tǒng)一拍賣。

　　杭州產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣公告顯示，1月涉案房產(chǎn)拍賣會(huì)共有38場(chǎng)，房產(chǎn)標(biāo)的物（包含住宅、商鋪、寫字樓、酒店式公寓、廠房）多達(dá)112件，即便考慮一定比例的流拍因素，成功拍賣出去的數(shù)量也接近百件。而去年1-8月，杭州各級(jí)法院強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)數(shù)量也就173套（處），1月份的數(shù)據(jù)無(wú)疑創(chuàng)下了歷史新高。多名拍賣師透露，由于法院拍賣房沒(méi)有限購(gòu)要求，外地人也可以參加競(jìng)拍，再加上近期樓市有回暖趨勢(shì)，參拍者的積極性比較高。

　　“涉案房產(chǎn)拍賣量增加，也跟年關(guān)將至有一定的關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)年底經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟案件也會(huì)增多。從起訴到法院執(zhí)行有一定的滯后期，預(yù)料拍賣高峰會(huì)在未來(lái)數(shù)月逐步顯現(xiàn)。”杭州產(chǎn)權(quán)交易中心副總經(jīng)理劉鐵軍分析說(shuō)。

　　不過(guò)1月份的法院拍賣房中，流拍的豪宅也不少。比如桂花城的一套排屋，起拍價(jià)900萬(wàn)元，因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。流拍的房子，一般會(huì)延后再度進(jìn)行拍賣。杭州產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣公告顯示，春節(jié)前所有工作日均有涉案房產(chǎn)拍賣會(huì)，有時(shí)候一天還要舉辦兩場(chǎng)，每場(chǎng)都有多套涉案房產(chǎn)。

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