京城春節樓市需求旺盛 購房者看房像買白菜
2013-02-18 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：暫停的網簽并沒有阻擋購房者的看房熱情。調查發現，在剛剛過去的春節長假期間，部分新房樓盤一改過往春節冷清的局面，包括房山的長陽半島、通州的華遠銘悅、大興的海悅公館在內均出現了購房者扎堆看房或辦卡的局面，不少現場購房者驚呼其場面“好像買白菜”；不僅如此，二手房的登記需求量也隨之大漲。業內人士分析，春節這種反常的需求過旺主要是購房者對未來房價將持續上漲的預期引發。
新房：看房就像買白菜
家住萬科長陽半島的張女士過年這兩天發現家門口的售樓處總是人頭攢動，京良路通往小區的小馬路上也停滿了車，原來是看房的人趁著過年提前為年后即將開盤的新一期房源“踩點”。
“我以為這大過年沒人來了，沒想到跟買白菜一樣。”正在與售樓員了解房源信息的任先生說到，自己在中關村上班，原本在市里有一套一居室，由于女兒的出生，希望把老家的父母接過來看孩子。“原本想再給老人租一套，離我們近一點，但現在房租太貴，而且看這架勢房價下降是不可能了，與其貢獻給別人或者眼看著漲價，不如咬咬牙自己換套大的。”
近日在長陽半島售樓處發現，正因為對租房市場以及未來價格的看漲，盡管這里即將推出的新一期房源以大戶型為主，售價也略有調整，但依然沒有阻擋購房者熱情。
同樣的情況還出現在大興的海悅公館，這個節前開盤的項目雖然步行到最近的地鐵站需20多分鐘，且要求有意向購房者先辦卡、繳納誠意金方能排號購房，卻仍是供不應求。剛剛在其購買了一居室的高先生夫婦表示，自己購買的房源均價已經超過1.7萬元/平方米，而上一次排號買房是在去年8月南四環角門的某個項目，當時該項目的售價恰好也是1.7萬元/平方米。“首付都是40多萬元，就差半年，我原本能買角門的一居室，現在只能買南六環了，我怕再等更沒機會了。”
二手房：新增登記量大漲170%
同樣火爆的還有二手房市場。受春節長假期間網簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春節期間，尤其是正月初三之后，房源供應量和客戶需求量明顯增多。來自偉業我愛我家的統計數據顯示，2013年春節長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節假期大幅上漲了170%，新增房源登記量也同比翻番。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，春節前二手樓市的量價齊升，以及未來房價仍將持續上漲的預期，使得春節期間購房人群的恐慌性心態依舊持續，購房熱情依舊不減。受此影響，隨著假期結束，網簽恢復，北京二手住宅市場將快速走出春節假期的低谷，交易量將基本恢復至假期前的水平。
調控：需加大供應和管理預期
“老百姓的預期變了，市場的供應沒跟上。”在胡景暉看來，受到去年底翹尾作用的影響，當前購房者普遍擔心未來房價繼續上漲，因此出現扎堆涌入市場的局面，相比于猛增的需求，供應卻并未跟得上。
胡景暉表示，2010-2012年期間，住房的新增供應量年均達到1046萬平方米，從市場供需平衡的角度考慮，也就意味著每年至少需要對應面積的新增土地供應量，然而自2010年起，每年住宅供地量呈遞減態勢，2012年住宅供地規劃建筑面積僅有786萬平方米，如今土地供應量的遞減勢必影響未來1-2年內商品住房的供應量。
這一點從去年底至今的開盤情況便有所體現：截至2月15日，2013年前一個半月僅有12個項目獲得預售許可證，供應新房4083套，其中，新增供應主要集中在1月，2月以來僅有兩個樓盤獲得銷售證，共計僅130套。在胡景暉看來，就政策本身而言，北京已是全國范圍內執行限購限貸政策嚴厲的城市；從政策落實方面來看，購房資格審查、貸款資格審查均得到嚴格把關，還配有詳細的違規處罰條例，未來應當在加大供應和調控預期兩個方面努力。
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