兩會臨近樓市調控風險增加 內房股宜暫回避
2013-02-19 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：內地27個城市于農歷新年期間的樓價及成交量多數錄得上升，令市場擔憂在兩會期間，中央或將進一步推出打擊樓市措施，內房股近日成為跌市重災區，有分析認為，政策風險將導致地產股股價波動，建議投資者暫時回避該板塊。
據中國指數研究院統計數據顯示，春節期間監測的27個主要城市中，近9成城市樓市成交量按年上漲，平均漲幅達513.42%。其中，一線城市除深圳成交同比下跌外，北京、上海、廣州成交按年大漲，樓市量價齊升，令市場對調控政策加碼的預期升溫。
預期兩會期間 調控政策升級
今早就有內地媒體報道猜測調控政策加碼的消息。據內地媒體報道，近來部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，再度引發市場對樓市調控的猜測。報道稱，自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后推出了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差，當時，很多地方公積金發放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。
業內人士認為，隨著樓市成交量及房價加速上漲，樓市政策已進入敏感時期，相信兩會期間可能是調控政策升級的窗口。市場擔憂調控政策加碼，拖累內房股今日繼續下挫。
在政策風險逐漸增加的背景下，瑞銀預計，近期地產板塊股價將面臨較大波動。高盛亦建議投資者，目前應回避地產板塊，該行指出，監管方面的不確定性可能會限制回報率，而部分地區的收緊措施或打擊平均銷售價格，成交量及市場情緒同樣將受到影響。
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