國五條細則民間版本傳 京住建委稱未收到通知
2013-03-19 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：3月18日從住建部相關部門獲悉，“國五條”詳細的信息解讀方案還在研究中，沒有確定時間，但會按照國務院要求的時限公布。住建部副部長齊驥在“兩會”期間則說，這一方案，也就是住建部的“細則”有望在一周內公布。
與此同時，從參與方案內部研討的人士處獲悉，住建部和國稅總局正在磋商售房個稅征收的有關技術方案，包括個人售房個稅征收范圍、價格信息比對等問題在內的具體操作方式，較成熟的內容已交專家征求意見。
3月18日，某中介處消息稱，北京已在落實國五條細則，部分中介公司下發相關文件，文件內容含房產交易個人所得稅征收的政策細則，報道發出后，引發強烈關注。作為房地產調控政策的風向標，北京市的實施細則一直備受關注。然而，第一時間從北京住建委、地稅局等多個部門獲悉，“目前并沒有發布收到任何細則的通知，也不知道中介從何渠道獲知消息，如果細則出臺，會第一時間公布。”
“按理說，北京的國五條執行細則版本官方不公布就開始執行的概率不大，另外從時間上看，也不可能早于各部委細則。”中國房地產學會副會長陳國強表示。
尋蹤民間版“細則”
雖然官方版本的執行細則尚未公布，但業內及其坊間一直沒有停止猜測。最早的媒體報道稱，有關“國五條”細則落地的消息源來自于北京市某中介。3月18日，在我愛我家、鏈家地產、21世紀不動產等多個中介門店了解。
在談及“京版國五條細則”，我愛我家的一位員工稱，“已經出了。”但詢問其是否收到官方通知及文件，則答復，“沒有，但是網上已經在傳了，估計不日就會發布。”
根據上述“民間版本”，若出售唯一普通住宅，按已購年限、面積和單價適當減免。五年及以上免除個稅，四年免除80%，三年免除60%，兩年免除40%，一年期免除20%。同時低于人均面積三倍的免除等。
出售非唯一普通住宅，將征收20%個稅。已購公房和經適房都以房本年份的地區經適房基準價為參考。商品房契稅發票遺失的，以房本年份的地區評估價補齊契稅發票后上市交易。合同中，裝修款不得大于房價的10%，房價低于地區評估價的以評估價為準。
另外，上述“版本”也稱，公積金二套貸款額度降至80%，商貸二套首付提高到7成，利率提高了1.3倍，并稱已網簽的按老辦法執行，執行時間點為3月17日。
上述“民間版本”早在上周五就流傳于各個貼吧，并在微博上被瘋狂轉發。上周五地產股暴跌。多位業內人士說到：“此版本更像是建議稿、討論稿，而非正規的文件。”
從內容上看，北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，政策的可執行力度不大，一年細分遞增，這樣會涉及到大量的問題，“比如一年還是兩年?是按照購房發票還是房本?還是契稅票時間？并不清晰。”
文成建筑裝飾工程有限公司董事長兼總設計師李文成表示，按照上述版本，不僅需要確認當年購買原價，還要審核裝修花費、本次交易真實價格、是否為第一套房等資料以防止虛報，照此工作量，“僅這一項工作的落實就需要擴編上萬公務員。”
從住建委、地稅局等部門獲悉，上述版本均被否認，北京市住建委相關負責人稱，“尚未收到任何關于‘新國五條’細則的通知，也并未收到任何關于個人所得稅細則的發文。”
與此同時，北京交易中心現場的稅務人員表示，尚未收到調整通知，目前依然按照房屋總價的1%-2%征收個稅。
而在陽光100集團常務副總裁范小沖看來，該版本之所以流傳甚廣，也因為其存在一定的合理性，“個稅20%以及二套房貸政策等政策總體和國五條確定的方向一致，也符合各部委大員兩會期間釋放的20%個稅肯定會被定調定向寬松的方向。”
“雖然官方版本尚未出臺，但預計也會和該版本有重合之處。”范小沖表示。
預售審批更謹慎
市場預期已經形成。
張大偉表示，為穩定二手交易市場，官方版本應盡早出臺。他提供給本報的一份數據顯示，截止到17日，北京二手房住宅3月份的網簽數量已經達到2.4萬套，預計全月成交將突破3萬套，有望突破調控以來的歷史新高。
張大偉表示，市場普遍擔心20%個稅政策執行后會增加交易成本抬升房價，包括北京在內的各地紛紛在新政未出臺前搭政策末班車。
與此同時，根據網易房產數據研究中心提供的數據，北京新建商品房3月上旬交易量環比上漲20%，成交均價環比下降3.1%。
一直以來，市場人士分析認為，“20%的個稅政策會把二手房引至新房市場，并推高新房房價。”
不過，張大偉看來，一手房市場還未被波及。
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