房價地價量價齊升 調控長效機制籌劃正逢其時(2)
2013-07-17 來源：0352房網 編輯：李建霞
多方消息均顯示，繼上海與重慶后，目前杭州的房產稅改革試點方案也已經上報，并有望在年內推出。國家發改委有關負責人此前也表態稱，正考慮擇機擴大房產稅試點范圍，今年會有具體動作。
據了解，新房產稅試點城市在征收辦法上將更傾向于上海模式，即“向增量開刀”的思路。該思路包含兩層含義：一是對增量住房進行征稅，不會覆蓋存量;二是在劃定人均免征面積的基礎上，對超出部分征稅。
此外，3月28日，國務院辦公廳關于實施 《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工通知中提出，出臺并實施不動產統一登記制度。國土部副部長胡存智5月也表示，國土部正積極會同有關部門推動不動產統一登記制度建設，預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。
北京大學房地產研究所所長陳國強分析說，不動產登記制度有利于未來房產稅的試點和全面開征，持有多套房的家庭會面臨房產稅持有成本的增加，從而間接影響購房者對房產投資的熱情，減少市場不合理性需求。
一位接近決策層的專家表示，地方財政收入來源與事權的統一是高層十分關心的問題，而“地王”頻出背后的土地財政怪圈折射出地方稅源不足，房產稅和資源稅無疑是未來的改革方向。
而在解決需求端問題時，保障房工作已逐漸進入一個新階段。黃瑜表示，與2011及2012年相比，今年保障性安居工程新開工及基本建成套數目標都有所減少。2013年全國保障房建設的工作重心開始由建設數量上轉移至求質求量、發揮實效。此外，有業內人士表示，目前行政調控正在積極為長效機制建立爭取時間。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：在市場短周期步入上行通道后，即便是有新政施壓，樓市也不可能立即大幅降溫，2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。同時，就算多數指標可能逆轉下行，估計最快也要等到四季度。
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