房企銷售大增利潤下降房產暴利時代或將終結(2)

2013-11-08 來源：0352房網編輯：李建霞

　　房價難降

　　“短期內房價難降。”張大偉分析認為，從目前市場看，房企銷售任務完成較好，各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。因此，在量不是重點的背景下，為作高利潤沖刺，房企或會在四季度的最后幾個月開始惜售。

　　張大偉認為，從目前市場走勢看，大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識，這種情況下，特別部分一二線城市的購房者部分已經陷入恐慌，各地日光盤迭出，房企惜售下，樓市四季度降價動力不足，上漲的趨勢很難改變。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉也表示，從房價上漲過快的一線城市來看，由于商品住宅用地長期供應稀缺，導致商品住宅市場中長期處于上漲狀態，尤其是過去兩年，由于樓市調控政策頻出，開發企業拿地熱情不高導致土地市場成交量價低迷。盡管短期內起到市場降溫的作用，但是宅地供應稀缺影響了當前房地產市場尤其是房價的走勢。從一定意義上來講，過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關系緊張決定了當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。這也就不難理解當前北京房價上漲速度為何在全國是遙遙領先了。這意味著房企仍將利用稀缺的住房資源控制房價。

　　“但樓市很難復制過去幾年的爆發式上漲，房地產行業的暴利時代已經結束。”張旭指出，在國家宏觀調控下，房價上漲預期會有一定幅度降溫，轉而房價上漲幅度也將進一步遏制。

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