學區房固然重要 切勿忽視房屋質量才是根本
2013-11-07 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：“為孩子投資是最大的投資，也是最重要的投資。”這句話道出了許多家長投資學區房的原因，在目前樓市不溫不火的態勢下，學區房仍保持著良好的銷售局面，而且價格也是一路堅挺，絲毫沒有掉價的跡象。
房源減少 價格堅挺
根據大同市教育部門規定，義務教育中小學階段堅持就近入學原則，公辦學校很難再通過付費的擇校方式就讀。嚴格的擇校限制令下，原本就炙手可熱的學區房行情愈發看漲，尤其是擁有優質學區資源的新開樓盤，即便在淡市下還能持續保持價格堅挺。
據大同市魏都大道一家房產中介公司的負責人介紹：“現在學區房房子，有的價格一年之內漲了500多元/平方米。而且目前由于優質學區房的房源逐漸減少，不少樓盤已經成為現房，價格更為堅挺，5000到6000元/平方米的價格比較普遍，有的學區房樓盤甚至還在呈現微漲的態勢。”
近日，走訪多家二手房中介發現， 目前二手學區房成交量處于低位，原因就是學區房價格堅挺，需求大，房主都看到了這里黃金的位置，選擇了出租，不出售，即使僅有的房源出售價格也很高，與非學區房之間的價差拉大。
因為大部分剛需首次購房都會把學區要素擺在重要位置，所以緊俏的學區資源造成短期內學區房房源供不應求的現狀很難改變。從目前形式來看，隨著大同市實施嚴格的擇校令，今后幾年，優質學區房源，將是一個持續緊俏的狀態。
正是因為市場需求旺盛，開發商早已開始采用“教育+地產”的聯姻方式，無論是“傍名校”還是“造名校”，都想借助名校學區，打響項目品牌。眾多開發商在各自開發的樓盤中，均引入名校教育元素。
學區優勢不僅能令樓盤在新盤市場頗受矚目，就連交付之后進入二手房市場都同樣因學區而獲益。業內認為，作為稀缺資源，未來學區房價格仍將保持高位。
學區房也該注重實用
火熱的學區房需求背后，出現了家長們過于關注學區，而對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。正如購房者周女士所言，并不是所有貼上學區房標簽的樓盤都適合購買。為了讓孩子可以入讀優質小學，她已經連續看了三四個樓盤了，“但是，要么是戶型不合適，要么就是價格太高承受不了，還有就是離學校遠，孩子無法自行上下學。”
有關人士提醒市民，對于奔著購買學區房而去的家長們來說，除了優質學區之外，樓盤周邊的居住氛圍、生活配套是否齊全、價格是否適度等等，這些因素幾乎等同于學區的重要性，不能忽視。
教育資源優勢明顯，導致“學區房”價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高。目前一些優質學區房呈現高單價、大戶型、總價高的趨勢，讓很多家長難以承受。無論是首次置業還是二次擇校而居，都一定要量力而行。購房者需結合家庭實際經濟情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對于家庭生活造成過大影響。此外，購買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
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