房地產市場景氣度呈回落態勢但不具備降價動力
2013-11-18 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：在經過連續多月的持續上行之后，房地產市場的景氣度回落態勢明顯。國家統計局發布數據顯示，1-10月，全國房地產投資、銷售、施工面積、購地面積等指標增速均出現回落，國房景氣指數連續3個月回落。
分析人士認為，隨著年末傳統淡季的到來，房地產相關經濟活動均出現降溫，加上熱點城市高企的房價已對成交發生抑制作用，降溫的狀態可能延續至2013年末。同時，由于房地產市場下一步調控方向尚不明朗，市場出現一定程度的觀望情緒。
供需數據均下滑
供應端的多項數據出現下滑。1-10月，全國房地產開發投資68693億元，同比增長19.2%，增速較1-9月回落0.5個百分點。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，回落0.6個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%;房地產開發企業土地購置面積26658萬平方米，同比下降3.6%，降幅較1-9月擴大0.3個百分點;土地成交價款6434億元，增長11.7%，增速較1-9月回落2.9個百分點。此外，1-10月，全國房地產開發企業房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等指標的增速均出現下滑。
分析人士認為，由于即將進入年末，受氣候等因素的影響，房地產相關經濟活動降溫。同時，熱點城市此前的土地有效供應相對不足，導致房地產市場短期內難以形成足量供應。
在銷售端，1-10月，全國商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速較1-9月回落1.5個百分點;商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速較1-9月回落1.6個百分點。上述增速均創今年以來的新低。
對于銷售增速的放緩，分析人士表示，除季節因素影響外，目前高企的房價對市場交易產生了抑制作用。熱點城市供需失衡與頻繁出現的高價地推高了房價上漲預期，房屋銷售價格迅速上漲并對需求產生抑制作用。
1-10月，房地產開發企業到位資金97194億元，同比增長27.2%。多家機構的分析報告認為，房地產企業資金狀況寬裕，年度銷售目標完成情況良好，不具備降價的動力。
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