摘要：近日，胡潤研究院發布了《2017上半年胡潤全球房價指數》，根據報告顯示，最近的一年，中國房價的漲幅在全球是最快的，漲幅前十的城市里中國占了6個，前五十的城市里中國占了21個。

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       排名前50的城市分別來自于12個國家，其中中國占數最多，21個。其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。

       其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，而且位居世界第三的位置。另外5個城市分別是香港、鄭州、長沙、廣州和石家莊。而漲幅最低中國城市的是上海，漲幅剛好10%，位列第42位。

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       樓市降溫明顯，一線尤為突出

       從2016年全球房價指數的數據來看，排名前五十的城市，中國占19個，但是漲幅卻較2017年上半年高出許多，從前十位來看，所有城市均來自中國，而且漲幅均在25%以上。而2017上半年漲幅最快的無錫也只有22.9%。

同時在2016年全球房價指數中，深圳、上海、北京分別位于第五位、第七位、第十位，漲幅分別為31.7%、31.1%、27.5%。另外廣州位于第14位，漲幅為23.6%。

       而到了2017年上半年，4大一線城市中，只有廣州還在前十位，漲幅為17.9%。另外，北京位于第34位，漲幅為11.5%。上海位于第42位，漲幅為10%。而深圳則不在前50位中。

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       可以看出，中國的樓市在2017年降溫姿態明顯，同時傳統意義上的一線城市：北上廣深，房價瘋漲的趨勢得到遏制，相比于去年，漲幅明顯下滑。上海排名已經接近末尾，而深圳已經掉出前五十的排名。可以這么講，一線城市的瘋狂可能不會再現了。

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       調控成效明顯、二三線成新寵

       從一系列的樓市調控政策出臺后，截止到現在，全國已經有55個城市相繼出臺約出臺160次強力的行政性調控政策，而且到現在為止這種行政性樓市調控政策并沒有停止。并且按照目前的趨勢來看，后期還會根據現有情況繼續出臺相關的行政性調控政策。

從效果來看，此輪調控無疑是成功的。通過限購、限價、限賣等一系列的組合拳，維護“房子是用來住的，不是用來炒的”這一主旨精神，遏制炒樓現象，保障剛需需求。從數據上看的話，一線城市成交量大幅度下滑（北京）、各地樓盤限價出售等都彰顯了此次調控的成效。

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       此外，相對于一線城市的樓市遇冷，二三線城市成為購房者的新寵。作為地處長三角經濟帶的無錫，此次很是“露臉”，房價漲幅一躍成為全國第一、世界第三。而重慶、南寧、西安是2017年上半年新出現的城市，從中可以看出，在一線城市的高壓政策下，二三線城市的房子成為大家的新選擇。

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       資源決定房價

       從榜單可以看出，此次上榜的城市都為省會城市或者經濟勢頭發展迅猛的城市。換句話說就是中心城市或者資源密集城市。

我國城市大部分為單中心結構，郊區難以聚匯形成副中心，這就導致了資源過度集中于中心地區。看看此次漲幅最為突出的無錫，地處長江三角洲經濟區，同時本身擁有悠久的人文歷史、絕佳的地理位置和宜居的生活環境，其資源集中度達到了一個很高的程度。

       房價背后，其實值錢的是地段以及其附屬的教育資源和醫療資源，這些資源的價值是在不斷升值的，而本身經濟實力較強的城市，這些資源的升值空間就會更大。相比于已經固化的北上廣，二三線城市例如無錫、重慶、寧波其廣闊的資源升值空間和相對低廉的房價，也是成為其上榜的重要原因。

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       未來房價的趨勢應該就緩漲不猛漲，小降不大降。同時中心城區房價和城市郊區房價的懸殊差距會縮小，隨著地鐵和城軌線的開發，郊區居住性價比會不斷上升，為不同收入的人群提供更多的選擇。