買二手房不找中介如何辦理過戶手續 大家知道嗎
發布時間：2017-09-14 來源：騰訊房產 編輯：Sissi
摘要：大部分市民購買二手房是通過中介成交的，在辦理房產過戶時中介公司會陪同買賣雙方辦理各種手續，那辦理二手房買賣過戶必須找中介嗎？為解決大家的疑問，下面我們就把二手房買賣過戶的一些問題逐一解答。
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一、買朋友的一套二手房要找中介嗎？
自行成交的二手房，買賣雙方完全可以直接到登記部門辦理交易過戶手續，不需要找中介機構或其他個人代辦。
二、辦理二手房過戶手續，誰應到場申請？
您是買方：
如果您購買的房屋是單獨所有，只需您本人到場辦理；
如果您購買的房屋是夫妻共同共有，只需夫妻其中一方攜帶雙方身份證、結婚證等材料到場辦理；
如果您購買的房屋是多人共有，需要購房人全部到場。
您是賣方：
如果產權證記載您單獨所有，只需您本人攜帶申請材料到場；
如果產權證記載您與他人共有，需共有人全部到場；
如果產權證未標注共有情況，需產權人夫妻雙方攜帶雙方身份證、結婚證等材料到場（單身時購買的除外）。
無論買方還是賣方，本人不能到場的，需提供經公證的授權委托書。
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三、二手房過戶手續，分幾步，怎么辦理？
第一步：辦理完稅手續
交易雙方到咨詢臺領取《存量房買賣合同》，辦理完稅查詢，按照地稅部門的辦理時限繳納稅款、領取完稅憑證。
第二步：辦理不動產交易登記手續
交易雙方持相關材料到咨詢臺憑本人身份證領號，到窗口申請不動產交易登記；
窗口受理后，買賣雙方領取《受理憑證》，到二樓窗口辦理資金監管。
第三步：繳納相關費用并取證
交易雙方按照《受理憑證》注明的取證日期，到收費窗口繳納不動產登記費和房屋交易手續費，到發證窗口領取《不動產權證書》。
四、需要帶哪些申請材料？
1、不動產登記申請書；
2、買賣雙方申請人身份證明（驗原件，留復印件）；
3、《不動產權證書》或《房屋所有權證》（原件）；
4、契稅完稅憑證（驗原件和留復印件）；
5、存量房買賣合同（原件）；
6、法律、行政法規、《不動產登記暫行條例實施細則》規定的以及登記機構認為的其他必要材料。
五、多久可以拿到《不動產權證書》？
登記窗口受理后8個工作日可領取《不動產權證書》。
以上就是小編給大家介紹的二手房過戶的相關流程手續，希望對各位準備過戶的朋友們有所幫助。
