“十一”樓市再現(xiàn)僵局 開發(fā)商制造促銷噱頭
發(fā)布時間：2012-10-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
“十一”黃金周加上“金九銀十”銷售旺季本應(yīng)是一個房地產(chǎn)行業(yè)的高峰期，但是今年的不少大型房企卻似乎也不再認(rèn)為“十一”假期是推盤的好時機。
據(jù)了解，北京包括高端樓盤在內(nèi)的大部分項目并沒有在假期推出特別的優(yōu)惠活動，基本延續(xù)了團購等之前的優(yōu)惠形式。作為萬科高端項目的五礦萬科如園在假期組織了購房享受旅游基金、房價打折等優(yōu)惠活動，不過這一活動僅僅限于目前正在清盤的2號樓，且房源有限。
深圳本土的龍頭房企，中海地產(chǎn)和金地集團等公司缺席了深圳房交會。雖然成交低迷，但剛需樓盤并沒有出現(xiàn)大幅優(yōu)惠。深圳當(dāng)?shù)?a href="http://www.i3g.com.cn/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)人士認(rèn)為，深圳沒有出現(xiàn)新盤集中入市的情況，說明開發(fā)商與購房者同樣持觀望態(tài)度。實際上，真正有能力買房的深圳剛需數(shù)量有限，開發(fā)商與購房者之間陷入了僵持局面。
在深圳，有開發(fā)商開始制造營銷噱頭來吸引購房者的關(guān)注。今年7月，一家深圳開發(fā)商推出名為“陽基春天里”的新盤時曾宣布該項目房價在一年內(nèi)將“保證上漲6%”。該樓盤在8月初開盤時的價格為每平方米1.7萬元。在深圳房交會上，該樓盤推出10套每平方米1.38萬元的特價房。開發(fā)商還表示，房交會期間購買該項目可享受裝修基金補貼。
同時，這樣的情況也出現(xiàn)在上海。絕大多數(shù)房企推出的優(yōu)惠幅度不大，降價樓盤不多，購房者的觀望情緒很濃。中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，在房展會推出九折以下優(yōu)惠的樓盤幾乎絕跡，絕大多數(shù)項目推出了97折、98折等象征性優(yōu)惠，有些樓盤雖然推出較多折扣，實際上是先提高了價格再打折。萬科、保利這樣的房企巨頭也沒有特別的優(yōu)惠活動推出。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市以價換量已經(jīng)基本結(jié)束，對多數(shù)一線城市的項目而言，繼續(xù)出現(xiàn)大規(guī)模降價的可能性很小，個別開發(fā)商推出的優(yōu)惠活動也多是營銷手段，實質(zhì)折扣力度有限，很難刺激購房者出手。之前受到兩次降息的刺激，積壓了多時的剛需已大量入市。近期受經(jīng)濟大環(huán)境影響、管理層再度強調(diào)樓市調(diào)控，剛需和改善型需求普遍陷入觀望。
