杭州土地出讓新政：土地價格溢價率49%封頂
發(fā)布時間：2012-10-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
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“銀十”上周四在杭州舉行的一場土地出讓會上將主城區(qū)土地市場引入了“金九銀十”正軌。據(jù)了解，不少報名競投上周出讓地塊的開發(fā)商在拿到土地出讓資料的同時也拿到了一份文件——《關(guān)于貫徹國土資電發(fā)【2012】87號文件有關(guān)事宜的通知》，文件明確提出“對商品住宅地塊，當土地價格溢價率達到49%時，將調(diào)整競價方式，即鎖定地價，‘從零開始’競投配建安置用房或保障性住房面積”。
實際上，也就是說，在土地出讓出現(xiàn)高溢價率時，“價高者得”這一規(guī)則將不再適用。
而就杭州這一土地出讓規(guī)則的變化，雖然《通知》8月就出臺了，但媒體甚至房地產(chǎn)圈里都不太有人知曉，一開發(fā)商表示，“只有近期去報名拿地的開發(fā)商才拿到這份文件，知道新出了這樣一個政策。”而事實上，《通知》的出臺也并非空穴來風。
7月19日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》，對當時房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動再出政策遏制，其中一條就是要求市縣國土資源主管部門進一步完善地價專業(yè)評估和集體決策程序，合理確定起始價、底價，在土地出讓前還應(yīng)全面分析、研判市場形勢，對可能出現(xiàn)高價地的要及時調(diào)整競價方式，制定出讓方案和現(xiàn)場預(yù)案;對預(yù)判成交價格創(chuàng)歷史總價新高或單價最高，或溢價率超過50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，要及時調(diào)整出讓方案，采用“限房價、競地價”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。
顯然，杭州的《通知》就是在這個基礎(chǔ)上出臺的，結(jié)合土地出讓的實際情況，針對商品住宅地塊，規(guī)定在投報價格溢價率達到或超過49%時，按出讓起價的149%鎖定，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上現(xiàn)場投報保障性住房面積的程序，并按投報面積最高者確定競得人。
此外，據(jù)前段時間報名競投商業(yè)用地的開發(fā)商表示，他們并沒有拿到類似的文件，估計杭州目前商業(yè)地塊不熱，大多以底價直接成交，基本不會出現(xiàn)高溢價率的情況，政府暫時也沒必要對商業(yè)用地出讓價格進行嚴格控制。
從目前的市場情況看，新規(guī)則雖已悄然出臺近兩個月，不過至今為止還沒有出現(xiàn)需要啟動的情況。上周出讓的三宗宅地最高溢價率也就36%，其中濱江區(qū)江南單元地塊也是本身帶有10%的保障性住房，都未達到超過49%、需要競投面積的地步。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，新規(guī)出臺后的9月份主城區(qū)土地市場較淡，整個月只有1宗宅地出讓，所以大家對新規(guī)的知曉度不高，但隨著10月份大量宅地的出讓，也不排除會出現(xiàn)需要競投保障性住房面積的情況。
