近年來，隨著武漢市交通配套的逐步完善，部分近郊的低價住宅逐漸成為“剛需”們的寵兒，部分片區(qū)因此崛起。但在“崛起”過程中，商業(yè)配套不足、商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等問題日益凸顯，并成為阻礙這些片區(qū)發(fā)展的掣肘。如今，隨著武漢首條地鐵的通車在即，更多的“剛需”呼吁商業(yè)配套能早日進駐并優(yōu)化。

　　近郊抓住“剛需”的心

　　隨著武漢市交通建設的發(fā)展，部分近郊以其相對較低的價格，成為部分“剛需”的首選。金銀湖片區(qū)就是這樣一匹“黑馬”，隨著武漢地鐵2號線延長線與地鐵7號線的交通規(guī)劃，大量“剛需”選擇在此置業(yè)。據(jù)浦江筑城相關(guān)報告顯示，進入2012年以來，金銀湖板塊的樓盤銷量較前幾年大幅提升，致使該板塊成為我市目前商品房庫存量最小的區(qū)域。今年9月該區(qū)域累計供求比下降至1.09，已接近“供求均衡”的狀態(tài)。據(jù)金銀湖某樓盤的營銷總監(jiān)王莉華介紹，該樓盤自9月份開始就被大量訂購，“除了部分大型企業(yè)總部將搬遷至此的利好消息之外，低價是吸引大量的‘剛需’購房者的主要原因，并導致該區(qū)域庫存量下降。”

　　“剛需”：近郊商業(yè)配套少

　　在江漢大學工作的王倩楠老師5年前于學校附近的水墨清華小區(qū)購置了一套兩居室，但只有工作忙的時候才會選擇住在這里，每逢節(jié)假日或者沒有課的時候，她都返回漢口居住，“盡管這里離單位近，但我更愿意住在漢口，因為漢口的商業(yè)配套更成熟”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不僅是老師，江漢大學的學生也較少選擇在沌口過周末，每到周五，家住武漢的學生們紛紛離校回家，這里的公交車總在起點站就能坐滿，部分外地學生也寧愿跑到更中心的城區(qū)消費，較少選擇呆在沌口過周末。盡管附近已有經(jīng)開萬達等大型商業(yè)中心、中百倉儲、武商量販等大型超市，但王老師認為其商業(yè)結(jié)構(gòu)依舊不合理，“我最期待大型商場、電影院、美容院和寵物中心等配套的完善，如果這里的商業(yè)配套業(yè)態(tài)齊全，產(chǎn)品豐富，我會考慮搬過來常住。”

　　房企：配套是其發(fā)展瓶頸

　　針對購房者反映的情況，部分近郊樓盤的開發(fā)商坦言：區(qū)域商業(yè)配套的不足成為這些樓盤銷售的掣肘。據(jù)庭瑞集團一名袁姓工作人員介紹，該集團旗下漢陽造地產(chǎn)為吸引“剛需”客戶，曾推出一系列促銷措施，如去年推出的“60萬元特價房”活動，銷售情況較好，但袁經(jīng)理表示，“如果商業(yè)配套能迅速跟進，會吸引更多的‘剛需’在此置業(yè)。就整個片區(qū)而言，沌口的商業(yè)配套仍有較大的發(fā)展空間，商業(yè)配套著實成為沌口樓市發(fā)展的一大瓶頸。”調(diào)查顯示，在購物類商用物業(yè)中，近郊“剛需”客戶對大型購物中心的期望值最高，其次是大型超市;在休閑娛樂類商用物業(yè)中，電影院最受歡迎。袁經(jīng)理坦言，“如果商業(yè)配套能跟上，樓盤銷售情況會更好。因此現(xiàn)在開發(fā)商都十分重視產(chǎn)品商業(yè)配套的完善，例如金色港灣打造‘法國街’，同時擁有中百超市的進駐，還有經(jīng)開萬達，這些樓盤的熱銷告訴我們一個道理——近郊樓盤必須解決商業(yè)配套的問題”。