摘要：新年過后大家紛紛開始討論2013年房地產(chǎn)樓市，不少房企人士和業(yè)內(nèi)人士作出2013年樓市走勢趨勢，看2013年樓市行情到底是穩(wěn)中有升還是持續(xù)走低?

　　房企聲音

　　伍岳峰(越秀地產(chǎn)營銷中心副總經(jīng)理)：按照開發(fā)和銷售周期來看，2013年全市整個供應(yīng)量也就是15萬套左右，但大部分集中在下半年。也就是說，2013年上半年整體供貨量會減少，這會對2013年的市場造成“淡季不淡”、“小陽春”很快出現(xiàn)的情況。2013年整個市場環(huán)境會比較向好。

　　余英(廣東保利地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長)：2013年中國樓市：1、2013年樓市整體好于2012年;2、一季度成交量同比增長超過20%，“五一”市場火爆，一線城市中心區(qū)域房價有強(qiáng)勁上漲，長三角幾大城市走出低谷，二三線城市筑底;3、土地價格升10%-30%、地方政府會繼續(xù)靠配建保障房控制出現(xiàn)地王;4、二手房成交火爆;5、市場對調(diào)控政策已經(jīng)產(chǎn)生“抗藥性”。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　鄧浩志(方圓地產(chǎn)首席市場分析師)：2013年樓市將出現(xiàn)火爆，樓價上漲也已成定局，唯一的問題是漲幅是否可以控制在一個可接受的范圍內(nèi)。如果沒有較強(qiáng)的干預(yù)政策，樓價暴漲恐怕是大概率事件，所以2013年無疑將又是一個政策打壓樓市的年份。

　　黃韜(中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理)：2013年，樓市價、量將會繼續(xù)2012年的態(tài)勢———穩(wěn)中有升。量升15%-20%，價升10%左右。以地區(qū)分類看，中心城區(qū)價升幅較大，外區(qū)價升幅較少，但量仍以外區(qū)成交為主。政策以穩(wěn)定為主，若真有房產(chǎn)稅，那其他政策有可能放松。總之，2013年應(yīng)該是好年頭，大家放心買吧。

　　梁東暉(中國民生銀行廣州分行投資銀行部總經(jīng)理)：樓價雖處上升通道，但價格已經(jīng)很高，如房產(chǎn)稅政策出臺，價格可能大幅振蕩。而且高樓價絕對不是國策，調(diào)控政策亦有時滯，一旦公眾預(yù)期改變，樓價必定調(diào)整，2013年投資者不能盲目樂觀。

　　彭澎(廣州市社科院研究員)：正確、堅定的房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時還無法出臺，因此，2013年樓市的基調(diào)為穩(wěn)中有漲。中央和地方層面會對現(xiàn)有政策繼續(xù)打補(bǔ)丁，房產(chǎn)稅可能溫和地擴(kuò)大試點，保障房要繼續(xù)建設(shè)到一個產(chǎn)生量變到質(zhì)變的程度還須數(shù)年。限購不會退出，差別化限貸可能調(diào)整。如果房價全面暴漲，也許會逼出實在的調(diào)控政策。2013年，南沙的風(fēng)頭或?qū)⒈粡V州南站及亞運(yùn)城板塊搶走。這兩個板塊性價比更高、距離廣州市中心更近，預(yù)計將成為2013年的廣州樓市熱點。

　　施永青(中原地產(chǎn)創(chuàng)始人)：整體經(jīng)濟(jì)局面不斷改善，最壞的日子已經(jīng)過去，一線城市經(jīng)過兩年調(diào)控，本地資金已代替外來資金支撐樓市發(fā)展，越來越多的人認(rèn)為房價已經(jīng)見底，房價會爆發(fā)式地在2013年上升。2012年樓市已經(jīng)回暖了，2013年可能存在過熱的情況，不過出現(xiàn)過熱的時候，政府應(yīng)該會在按揭、短期轉(zhuǎn)讓等方面做限制。

　　葉檀(知名財經(jīng)評論人士)：2013年，房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升。2013年還有兩個特點：一個是房地產(chǎn)市場繼續(xù)分化，溫州、鄂爾多斯等地回升無望，而大部分省會以上核心城市房價還會上升;另一個特點，房價上升半遮半掩、欲說還羞。雖然房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊縮，但實際需求與經(jīng)濟(jì)決定了房地產(chǎn)市場上漲的內(nèi)生動力。

　　趙卓文(廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理)：2013年樓價將持續(xù)上升，年初開始就將有一個較大的上升幅度，表現(xiàn)在：1、豪宅成交量放大，有錢人重新入市;2、改善型需求旺盛;3、樓市熱點受追捧，例如廣州南沙、蘿崗等新區(qū)物業(yè)，受到投資客青睞。

　　在眾多力量的推動下，2013年將如何邁上一個新的階梯。