廣州新樓市市場火爆推出人氣整體平淡

發布時間：2013-01-05 來源：0352房網編輯：無憂

摘要：在新年之際，廣州許多經銷商趁著新年當期開始了開盤或推新貨，火爆的樓盤區域也僅是局部的，也有一些小樓盤風頭稍遜，不過還是有許多業內人士很看好今年第一季度的樓市。

　　現場直擊：只有個別樓盤火爆

　　上周末，廣州幾個樓盤搶搭2012年銷售的“末班車”，除了新開盤項目的人氣和成交較旺外，多數加推新貨的樓盤人氣不算十分理想，在售樓盤的人氣與平時周末差不多。這樣的行情，與2012年12月中下旬的周末相比，風頭稍遜。

　　業內人士分析認為，元旦檔期成交勢頭相對平淡，主要有兩大原因。一是商家已經提前搶閘，在去年12月中下旬，已有多個新盤搶先發售，甚至在尚未拿到預售許可的情況下提前推出市場，成交火爆，致使元旦檔期無新貨可售，僅以蓄客和尾貨銷售為主，人氣自然大有不如。二是元旦促銷優惠力度不大。據有關統計數據顯示，元旦期間，廣州僅有26%的樓盤給出新的優惠，且這些優惠基本都是額外9.8折或其他“意思意思”的折扣，并未出現低于9折的優惠，即使有樓盤推出特惠單位，但貨量只有十來套，市場影響力不大。

　　業內人士表示，2012年，開發商集中在元旦檔期開盤，主要是因為當時的市場行情不好，需要借助假期的人氣促銷，但眼下的樓市現狀是，只要有少許讓利，購房者就樂意出手購買。因此，開發商賣出一定的量后，往往就不著急賣了，反而想漲價慢慢賣，因此，預計今年元旦的銷售量不會全面飄紅。廣州房企人士表示，最近樓市成交較火，開發商考慮的都是要否漲價的問題，同時，大多數商家對2013年的房地產市場持樂觀態度，不需要再大幅度打折促銷。

　　前景預測：一季度行情仍可期

　　在業內人士看來，只要商家愿意小幅讓利，市場便會有承接，這樣的交易趨勢，其實是2012年年底旺銷行情的延續。搜房網數據顯示，2012年最后一周，廣州一手住宅成交量超過3200套，2012年12月份的成交量突破萬套。有關數據顯示，2012年12月份，廣州新增一手住宅供應量達15160套，市場供銷兩旺。

　　為什么年底的市場需求還會如此大?這與買家擔心樓價上漲的預期有關。合富輝煌《2012年末置業者心態分析》調查報告顯示，置業者對樓市未來預期明顯樂觀，六成購房者看漲2013年樓價。有關調查也顯示，超六成購房者看漲明年房價，半數購房者表示“將在3個月內買房”。