賣期房取消還是保留？專家：短期內不可能取消

發布時間：2013-02-25 來源：0352房網編輯：履霜

摘要：國務院常務會議公布的新“國五條”，重申了堅持樓市調控的決心，卻也讓一些期盼重拳的購房人覺得“不過癮”。昨日，取消商品房預售制的觀點再被提起，贊成方認為其助推了市場泡沫化，但更多專家表示預售制并非高房價的推手，短期內不可能取消，重要的是加強監管。

　　盡管業內人士普遍認為，本次常務會議的“新五條”，對地方政府提出了更嚴格的要求，抑制樓市過熱的決心可見，但一些期盼再出政策重拳的購房人卻覺得“政策沒有太大新意”，于是，關于取消商品房預售制的觀點再次被提起。

　　“真正的房價調控應該是這樣的，大幅提高銀行存款利率，官員財產必須公示，取消房地產預售制，徹底拋棄熱錢流入論。”“僧多粥少，粥就那么點，為什么不從另一個角度來思考一下，是不是可以減少點僧的數量，比如取消房地產預售制，提高行業進入門檻，是企業都搞房地產本身就非常不正常。”網絡上，網友們紛紛建言，聲援取消商品房預售制。

　　贊成

　　預售制助推市場泡沫化

　　預售制也就是俗稱的“買期房”。有業內人士認為，商品房預售許可制度的確立，是與我國房地產市場發展進程緊密聯系的。長期以來，我國城鎮住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設資金周轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。但同時，其帶來的房地產開發高杠桿助推了市場的泡沫化。

　　此前，中國社科院報告曾就明確提出，建議在目前開發商商品房庫存量較大的條件下適時取消期房預售制度，有利于控制開發商資金鏈促其快建快銷。

　　反對

　　預售制并非房價推手

　　反對一方堅稱“預售制并非推高房價的推手”，所以不可能也不必取消預售制。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒就在微博上表示，商品房預售制度并不是引起房價暴漲的原因，中國房地產的核心問題是土地供應被政府壟斷造成嚴重供求矛盾推動地價，而國企壟斷多數行業、股市畸形造成民間資本缺乏投資渠道只能投資樓市。

　　知名財經評論員葉檀也公開表示，保留預售制度，房地產價格不會繼續上漲，房地產價格主要取決于水浸銀根的程度與未來的通脹預期。但取消預售制度，房地產市場倒有可能崩盤。“為什么與普通期貨不同，房地產預售制度會讓購房者成為弱勢群體，是因為制度設計不合理。購房者一旦購買期房后，主動權就在開發商手中，什么時候交房、房屋品質如何，基本上由開發商說了算。中國的房地產預售制度，沒有日常交易，沒有做空手段，檢驗常常形同虛設，政府往往與開發商互為表里，才造成了目前的困境。要檢討的不是預售制度，而是為什么沒有真正的監管機構，站在期房購買者的立場上，維護交易者的利益。”