樓市調控風生水起 房價是升是降還需時間驗證
發(fā)布時間：2013-03-18 來源：0352房網 編輯：小憂
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摘要：自3月1日國五條細則出臺以來，樓市、房價成為了大家討論的大話題。近日，又有媒體爆出深圳已經開始執(zhí)行“限漲令”，這又為房價升降添上一團迷霧。
國五條，傷了誰
新“國五條”細則的出臺，讓二手房市場買、賣雙方均大呼很“受傷”。由于擔心“差價20%的個人所得稅”會被轉嫁到自己身上，不少購房者紛紛加快了看房、買房的步伐，而一些房東也主動讓價盡快促成成交。
20%的二手房交易個稅政策下，有兩類房源的房主最為受傷。一類是2012年7月1日前交易的商品房，這一時點的交易價格從指導價向評估價轉化，在那之后如果申報價格明顯偏低且無正當理由的，就需要依照接近市場價評估價來核定稅費。而之前，買賣雙方按照指導價交易備案的價格偏低，20%的二手房交易個稅一旦實施，其中就凸顯了很大的差額。另一類是早些年購買的商品房，其中較大的增值空間會導致較高的個稅。
限漲令，真假虛實
近日，有一篇媒體報道稱，“深圳國土部門近日已出臺“限漲令”，明確要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現月度環(huán)比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環(huán)比上個月都不能上漲。據悉，該政策已經開始執(zhí)行。”
隨后，就在當日深圳規(guī)土委立刻否認了“限漲令”一說，稱“深圳并未出臺新的“限漲令”政策”。而是在近期房價出現異動的情況下，兩年來已實行的引導房地產開發(fā)企業(yè)理性定價的調控機制及時發(fā)揮了作用。
深圳規(guī)土委表示，自進入2013年以來，深圳有多個高價位樓盤上市或即將上市。為避免房價過快上漲，深圳嚴格落實“國五條”細則的有關規(guī)定。避免了部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。
房價是升是降 還需時間驗證
全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新對于房價問題持“下降”說，他表示“相信房價會按照國務院調控的趨勢走。另外，保障房要堅決按照原定的計劃繼續(xù)向前推進，在分配的環(huán)節(jié)也要采取一些措施。”
而被大家成為“大炮”的華遠地產董事長任志強則對樓市調控表示出懷疑：十年過去了，歷年的房地產調控政策有哪一次被實踐證明沒有房價上漲的后遺癥?這次的新政又經得起實踐檢驗嗎？
評論員楊紅旭對待房價升降這個問題表現出保守態(tài)度：不能認定2013年的房價一定會比2012年低，還需要時間去觀察和印證。
