摘要：最近，部分外媒宣稱，中國(guó)不會(huì)擠壓房地產(chǎn)泡沫，至少不會(huì)做得太明顯。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展太重要了。據(jù)美國(guó)《福布斯》雜志網(wǎng)站8月1日?qǐng)?bào)道，德勤《中國(guó)房地產(chǎn)投資手冊(cè)2013版》預(yù)測(cè)，北京等城市不會(huì)削弱房地產(chǎn)業(yè)。

外媒稱中國(guó)二三線城市空置是暫時(shí)的

　　隨著投資者開始適應(yīng)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的限制政策，他們將重返房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，一些更富有的投資者將尋求投資海外房地產(chǎn)業(yè)。英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，中國(guó)(尤其是香港、上海等大城市)的房地產(chǎn)價(jià)格2012年出現(xiàn)失控。在香港，盡管銷量下降，但房地產(chǎn)價(jià)格上漲超過20%。報(bào)道稱，過去3年，中國(guó)政府實(shí)施了一系列擠壓房地產(chǎn)泡沫的措施，包括提高首付比例以及購(gòu)房者和開發(fā)商的貸款利率，將第二套房交易稅提高至30%，在上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅等。

　　問問那些對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫不屑一顧的人，他們會(huì)告訴你，他們不擔(dān)心的原因是城市化。他們說，二線、三線城市中所有空置的住宅樓早晚都會(huì)住滿新的城市人口。未來20年，中國(guó)的城市人口將從現(xiàn)在的6.91億增加到10億左右。根據(jù)麥肯錫咨詢公司的數(shù)據(jù)，城市化將使大約2.4億中國(guó)人從農(nóng)村遷往城市。這一趨勢(shì)緩慢但穩(wěn)定。無論未來中國(guó)選擇何種城市發(fā)展模式，都將面對(duì)“一系列復(fù)雜的問題”，包括能源、污染、移民以及公路和公共運(yùn)輸緊張問題。

　　更有報(bào)道指出，另一個(gè)短期問題是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)被視為儲(chǔ)蓄和投資的地方。中國(guó)股市在過去3年下跌超過27%，而香港的房地產(chǎn)價(jià)格僅在2013年就上漲了約25%。在中國(guó)政府忙于向世界上最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)潑冷水時(shí)，德勤《中國(guó)房地產(chǎn)投資手冊(cè)2013版》預(yù)測(cè)2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將比2012年更熱。未來幾個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)總體投資增速可能回升。鑒于房地產(chǎn)業(yè)資金實(shí)力增強(qiáng)，2013年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將有更好的表現(xiàn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)軟著陸策略的成功給市場(chǎng)注入了信心。中國(guó)政府不會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)崩潰。中國(guó)不是美國(guó)，上海也不是拉斯維加斯。居外房地產(chǎn)信息網(wǎng)稱，隨著房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，越來越多的中國(guó)人將尋求投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，德勤認(rèn)為，人們對(duì)政府不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的認(rèn)識(shí)也會(huì)對(duì)2013年和2014年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生“廣泛的影響”。