杭州華家池地塊起拍價97億 成為新地王無懸念
發布時間：2013-08-08 來源：0352房網 編輯：李建霞
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摘要：據了解，目前融創中國、杭州城建開發集團參與競拍華家池地塊，兩家公司各繳納5%保證金。一個月后，杭州華家池地塊將正式拍賣，即便按照起拍價97.27億元成交，華家池地塊也將是杭州有史以來最貴的地塊。
此前，萬科、綠地集團、中海地產等眾多地產大鱷，均對華家池地塊表現出了濃厚興趣。
百億地王
8月6日，杭州國土資源局發布公告，杭政儲出[2013]57-59號(華家池地塊)將于9月5日正式出讓，三宗地塊合計出讓面積15.98萬平方米，建筑面積達63.25萬平方米，三宗地塊總起價97.27億元，起始樓面價為1.9萬元/平方米。
在寸土寸金的杭州市區，華家池地塊可謂風水寶地。華家池，是杭州主城區面積僅次于西湖的湖泊，有小西湖之稱，距離杭州最繁華的商業中心武林廣場5.4公里，距離杭州未來的城市中心錢江新城有4.2公里。
華家池地塊的出讓頗費周折。資料顯示，從2009年至今，華家池地塊每年都會出現在杭州市國土局發布的《讀地手冊》上，但由于種種原因，這宗地塊一直出讓未果。
目前，華家池地塊周邊在售待售的項目中，多是前些年鼎鼎大名的地王項目。在售住宅項目綠城蘭園，2009年的拿地樓面價是2.1萬元/平方米;濱江集團凱旋門2010年的拿地樓面價為2.39萬元/平方米;而離華家池地塊最近的中海紫玉公館項目，2008年5月的拿地樓面價就達到1.41萬元/平方米。
華家池三宗地塊總起價97.27億元，起始樓面價為1.9萬元/平方米。即使是底價成交，該地塊也是杭州有史以來總價最高的地塊。然而，優越的環境、便利的交通等因素，市場目前已經將該地塊的成交價看高至120億元。
花落誰家
目前，華家池地塊周邊在售樓盤有綠城蘭園，均價5.8萬元/平方米;濱江集團凱旋門，均價3.6萬元/平方米;新湖中寶武林國際，毛坯均價4萬元/平方米;元豐慶春御府，均價4.5萬元/平方米。
即使以樓面價2萬元/平方米來看，華家池地塊開發的利潤空間仍然相當大。以目前住宅行情來看，毛坯房可以賣到3.8萬元/平方米左右，精裝房約可賣到5.5萬元/平方米。杭州透明售房市場研究院院長丁建剛稱。
雖然華家池地塊價格不菲，但誘人的錢景，使得房企大鱷對該地塊早已覬覦多時。
此前，杭州的本土房企濱江集團董事長戚金興曾公開表示，華家池地塊就在家門口，不參與是不可能的，濱江集團正在集聚資金，聯合可以聯合的力量，可能會聯合央企、金融企業及兄弟單位多種方式，爭取拿地。
另外，融創中國杭州公司總經理王鵬稱，華家池地塊之后，杭州這么稀缺的地塊不會再有了，融創一直在密切關注杭州今年出讓的黃金地塊，肯定會報名華家池地塊，拿下這塊地對公司有重要的戰略意義。不過對手也很多，萬科、中海地產、綠地集團等都在盯著華家池。
據悉，千億軍團的萬科、綠地、中海，被視為華家池地塊的最有力爭奪者。去年以來，萬科在杭州拿下數宗土地，且迅速進入開發狀態。而早在華家池地塊確定上市前，萬科就已對地塊的開發做過探討。
根據出讓條件，符合掛牌出讓文件要求的競買人，可以獨立競價，也可以聯合競價。面對起價約97億元的高門檻，擁有出價能力的開發商屈指可數。因此，業界認為聯合拿地是大概率事件。
