摘要：杭州繼收緊高層次人才購房政策之后，近期在校大學(xué)生房貸政策亦呈收緊之勢。

       杭州在校大學(xué)生是一個特殊的人群。由于擁有杭州集體戶籍，杭州在校大學(xué)生擁有1套住房購買資格。不過，由于這一人群尚未工作也就是沒有收入來源，基本由父母共同還貸。

       此前，在校大學(xué)生購房，作為首套可以首付三成，不過現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)將其首付提高到六成。

       目前杭州高校在校大學(xué)生總量約50萬人，但并非所有學(xué)生都會選擇將戶口遷到學(xué)校。錢報記者請教了某高校人士，該校近年大學(xué)生戶口遷入率僅為15%。

       盡管如此，擁有在杭購房資格的在校大學(xué)生總量保守估計也有數(shù)萬人。

       “從去年開始，我們銀行針對在校大學(xué)生房貸，首付比例就已經(jīng)是六成。不過從今年起審核更加嚴格，沒有任何變通的可能。”某城市銀行房貸部門的一位客戶經(jīng)理告訴錢報記者，近期在校大學(xué)生房貸政策確有收緊之勢。

       至于房貸利率，目前該城市銀行倒沒有針對在校大學(xué)生有特殊規(guī)定。“房貸利率跟普通購房者沒什么區(qū)別。如果征信沒什么問題，可以申請到首套房利率。”

       相比上文的某城市銀行，招商銀行的尺度更緊一些。“在校大學(xué)生首付比例一律不得低于六成，房貸利率參照二套房。”招商銀行杭州分行房貸部門一名工作人員說。

       銀行人士：目前監(jiān)管部門并未單獨針對在校大學(xué)生出臺房貸政策，主要根據(jù)的還是各銀行對風(fēng)險的把控。

       “如果跟普通購房者一樣，首套房首付僅三成的話，對銀行來說風(fēng)險太大。首付提高到六成的話，對銀行而言風(fēng)險就大大降低了。”該銀行人士表示。

       個別城市商業(yè)銀行則表示可以溝通，征信等各方面條件好的話可以申請首付三成。“在校大學(xué)生購房，只要征信沒問題，首付還是三成，利率也是按照首套執(zhí)行。”某銀行江城支行房貸部門的工作人員如是表示。

       值得一提的是，在校大學(xué)生獲批房貸的前提條件，必須是父母作為共同還款人。此外，銀行在審核共同還款人的收入證明和工資流水時，也會更加嚴格一些。

       “支持父母給在杭學(xué)生買房，畢竟要留在杭州沒有一套房子是不行的，請公平對待成年人。”“早就該調(diào)高門檻了，無收入的大學(xué)生貸款買房本來就不合理。”“大學(xué)生買房，肯定就是父母炒房，應(yīng)該十年限售。”……對于在校大學(xué)生購房的首付款增加，“錢報杭州房產(chǎn)”微信公眾號的讀者留言，分成了意見截然相反的兩派。

       有人認為，不能把在校大學(xué)生買房的行為一棍子打死看成是炒房，很多父母都希望子女今后留在杭州發(fā)展，提前買房也是一個理性選擇。

       但也有人認為，在校大學(xué)生買房背后確實存在炒房行為，甚至出現(xiàn)了數(shù)十萬元轉(zhuǎn)讓購房指標，幫炒房客代持的現(xiàn)象，適當提高在校大學(xué)生的購房門檻，很有現(xiàn)實必要。