投資房產者該如何抉擇 商用民用何種回報率高
發布時間：2013-09-04 來源：0352房網 編輯：施華
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摘要：現在越來越多的投資者將閑余資金投入房產，一方面獲得租金收益，另一方面坐享房屋升值，可謂一舉兩得，但是在購買民用還是選擇商用地產時，大家總是很難準確評估其風險與回報的比例。下面小編就和大家共同分享一下專家的建議。
據21世紀不動產市場研究部抽樣監測數據統計，8月份北京樓盤商住兩用房成交量增幅要高于全市整體成交量。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示，限購門檻導致部分需求被迫擠入商住房，這是成交持續增長的背景。從投資角度分析，國五條后，由于各種稅費的累積，住宅的投資成本顯著提高，而商業用房相對來說仍有一定的收益空間;此外，商住房面積小，投資總額相對較低，資金的壓力較小。同時商住房兼具公寓性質，靈活、租售也相對容易些。
投資者如何抉擇
為什么購房者對商住房投資熱情不減?一方面固然是限購，另一方面，從投資的角度看，卻是因為商住房的投資回報率高于普通二手房。據21世紀不動產市場研究部抽樣10個樓盤的監測數據顯示，目前此類房屋的出租回報率一般在3.5%左右，普通二手房的租金回報率一般為2.2%左右。
據21世紀不動產門店介紹，一個老客戶由于養老等原因，將城區的房產置換到郊區，剩余的資金用來買了4套位于望京的合生麒麟社， 既可以保值，租金也能用來養老。由于該位置處于望京商務區核心，周邊有很多大型企業總部如微軟、奔馳、索尼、西門子，不缺乏白領、注冊辦公、韓國留學生等租賃需求。緊鄰未來開通的地鐵14號線，具有穩定的高出租回報率。寇海龍認為，這正是投資者看好商住房的原因。
在稅費方面，部分商住房的稅費較普宅具有優勢。由于商住房多為次新房，差額稅費相對較少，部分樓盤只需要交契稅即可，可以降低很多購房成本。不過寇海龍表示，雖然商住兩用型房屋貸款方面沒有住宅那么大限制，但最低首付需要5成，而且有部分50年產權的公寓目前不允許公積金貸款。
寇海龍提醒購買商住兩用房的購房者要注意風險，首先，商住房要承擔高額的商水商電的高費用，使用成本較高，購房時要盡量選擇民水民電的樓盤。其次，商住房的回報周期較長，資金變現能力差，一定要綜合考慮區域內未來的發展空間;再次，商住房一般只擁有40年或50年產權，年限要短于普宅。
