摘要：最近網上出現了一個熱詞叫“土豪”，而近期有網絡曝出，有人在沈陽占地數十畝興建豪宅，不僅修建了護城河和大紅墻，里面更是亭臺樓閣一應俱全。對此，人們不禁想問，究竟是什么樣的土豪，才能修得起如此豪華的大院?這院子又蓋得到底合不合法呢?

　　傳說中的土豪大院坐落在沈陽市鐵西區高發街道的一處工廠內，走進高發街道的主干道，很容易就能看到一個非常氣派的院子，門口的石獅子和旁邊的水渠，都與網上披露的照片吻合。走近一看，在石獅子旁的樹林背后，有一座三層小樓，就在探訪者準備拍攝時，一名自稱看門人的陌生人馬上上前阻攔。

　　為了一探究竟，探訪者繞過大門，來到位于該廠區東側的一條小路，發現紅色磚墻其實是廠區圍墻，透過圍墻能看到大院里的那棟三層樓，以及10多座亭子，還有一個面積驚人的池塘。不過，就在探訪者拍攝的過程中，剛剛阻攔看門的人又再次出現了。

　　據了解，土豪大院所在的這家工廠是生產廚具的，其所有者是一名名叫趙國富的當地人。最近一段時間有不少媒體試圖前來采訪，但基本都被拒之門外。

　　大院主人：不是私人別墅 是農業觀光項目

　　盡管看門人對于我們的初次探訪并不歡迎。但幾經輾轉之后，聯系上了大院的主人趙國富，并在他的帶領下最終得以走進了大院，而當事人也對外界的種種質疑做出了回應。

　　趙國富建造的大院是在其工廠北側的一塊空地上。穿過工廠，一座三層小樓屹立在眼前。景觀臺、大池塘、在建的排水渠、新修的道路可謂氣派十足。據趙國富介紹，三層樓房及周邊的景觀并不是所謂的私人別墅，而是一個農業觀光項目，可是探訪者并沒有看到任何有關農業觀光的設施，當事人表示那些將在未來完成。

　　趙國富：我們先把景觀臺建起來，我們有采摘園，我們有綠色的大棚地，另外我們里面還有廣場和小孩玩的地方，想見一個大型的圍繞農業服務的。

　　大院主人：用地有政策依據 并未非法占地

　　經過當事人的同意，探訪者走進了三層建筑，一樓大廳設有會客廳，辦公室、貴賓室和一間臥室，趙國富介紹說這里就是自己的辦公和接待場所，當探訪者要求走上三樓拍攝時，趙國富以沒有鑰匙和正在裝修為由婉拒了要求。當詢問這座大院是否存在違規建設時，趙國富給出了他自己的看法。

　　當事人趙國富：我是搞房地產出身 對地的敏感度最強，我為什么還要這么做呢，我們國家有個規定，你可以查一下，農業部還一個什么部，他有個7%可建設的地塊，就是100畝地拿出7畝地建個辦公樓宿舍可以建設

　　趙國富認為，自己并沒有非法占地建樓，只是審批流程出現了一點問題。而探訪者并沒有查到他提到的農業項目開發的規定到底出自哪里，但很明確的是，他在土地上建設的辦公場所屬于永久性建筑，這已經超出了農業用地開發的許可范圍。針對此前網上質疑，趙國富之所以能這樣大量占地開發，全源于他的弟弟是土地所在的張福安村村支書，趙國富更是全部否認，表示自己承包的土地是在弟弟當村支書之前簽訂的合同。隨后，張福安村村支書、趙國富的弟弟趙國強也接受了電話采訪。

　　沈陽市鐵西區高發街道張福安村村支書趙國強：承包的地不是從我手承包的，應為我是2000年10月上來的，都是前任書記之間形成的合同，我沒包他一寸土地，我沒經手

　　沈陽國土部門：項目未批復未備案 屬非法占地

　　土豪違規建別墅的消息也引發了沈陽當地政府部門的關注，目前，鐵西區政府，沈陽市國土局以及遼寧省紀委已經先后介入調查，對于土豪所建的建筑物是否屬于違法違規建筑，官方目前已經做出了回應。

　　根據相關部門的調查，從2000年以來，趙國富與當地村鎮兩級政府先后簽訂過三份土地承包合同，在其中的一份合同中，出現過建造農業觀光項目的字樣，但針對地塊、開發規模都沒有詳細說明，與此同時，還從當地農業部門了解到，這個項目沒有在當地部門批復備案。而根據現行規定，有關農業項目建設，在簽署土地承包合同以外需到有關農業部門批復后，經國土局備案才可建設。因此，調查人員認為，趙國富所稱的農業觀光項目占用的19.74畝土地屬于違法占地。

　　沈陽市規劃和國土資源局經開區分局副局長 徐偉忠：他是承包土地，要是不搞企業建設的話就不需要到我們土地部門進行審批，使用土地的企業應該是按照土地管理法和城鄉規劃法有關規定，申請土地和規劃的相關手續。

　　當事人趙國富曾向出示了項目的工商營業執照，可以發現執照頒發日期是2013年9月，可據了解該項目從2011年9月份就開始動工建設了。另外，還從國土部門調取的影像資料看到，黃色部分為趙國富承包的土地范圍，紅色部分為承包土地后具備土地證的范圍，而在建的三層樓建筑及景觀區域是沒有土地證的，屬于未批先建。

　　沈陽市規劃和國土資源局 沈陽市經濟開發區分局 副局長 徐偉忠：正常應該是農業，因為你承包土地只能用于農業的經營使用，不能改變用途作為建設用地使用(目前他改變了嗎?)改變了，建立了永久建筑物。

　　經土地和建設部門調查核實，該辦公樓用地為集體建設用地，雖用地符合土地規劃，但使用和建筑未經主管部門審批，屬于違規建設、違法用地。對此，沈陽市規劃和國土資源局開發區分局已對其下發《責令停止違法行為通知書》，后續處理意見將隨后公布。