北京租賃市場年后開始回暖 業內預計租金漲幅放緩
發布時間：2014-02-11 來源：0352房網 編輯：微笑
摘要：據統計，北京租賃市場從正月初四開始便快速回暖，但租金均價卻未出現明顯上漲。分析人士認為，隨著郊區地鐵的開通和配套設施的完善，以及一批低技術含量勞動密集型產業的外遷，2014年北京住房租金上漲空間有限。
隨著節后返京求職務工人員的增加，北京房屋租賃需求快速增長。據統計，從正月初四開始，北京租賃市場開始出現明顯的回暖跡象。春節假期期間，偉業我愛我家新增租賃客戶登記量比去年同期上漲近5倍，新增租賃房源
掛牌量上漲近10倍，達成的租賃交易量上漲近4倍。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“一方面，今年初四開始返京務工的客流高峰便明顯增多，使得今年的租賃需求回暖來的比往年都早。另一方面，春節后租金
價格將上漲的市場預期，也使得部分租賃需求提前返京
租房，以求避開租賃高峰。”
“租賃高峰的來臨，使得業主的心理預期提高，紛紛調高掛牌租金。”鏈家
地產市場研究部張旭認為，往年春節后兩個月租金環比漲幅一般在1%-2%左右。今年伴隨著節后大批務工求職人員陸續抵京，租房需求大增，節后租金一定程度的上漲仍不可避免。
但是，租金價格的漲幅卻逐步收窄。根據偉業我愛我家市場研究院的
數據統計，雖然需求和交易量快速回暖，但是目前北京月租金均價仍維持在3700元左右，與上月基本持平，并未出現明顯上漲。
胡景暉表示，2014年春季租賃旺季期間的租金價格相比年前淡季上漲雖然在所難免，但是受房源供應增多，租賃需求分流等因素影響，預計租金價格漲幅將在3%-5%左右，遠低于往年春季租賃旺季時的租金漲幅。2014年全年的租金漲幅也將進一步收窄，預計將在6%-7%左右。
