站在四類群體角度來分析房價(jià)居高不下的原因
發(fā)布時(shí)間：2014-02-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：想知道為何中國房價(jià)居高不下的原因？小編帶你一起來探討。
第一，民眾不愿房價(jià)跌。隨著民眾收入提高，財(cái)富積累到一定程度后，就會思考如何進(jìn)一步增加財(cái)富。在目前內(nèi)地金融
市場還不夠發(fā)達(dá)、缺少其它
投資途徑時(shí)，投資
房地產(chǎn)就成為富裕階層財(cái)富積累的主要手段。其實(shí)，即便在金融市場發(fā)達(dá)的香港，大多民眾還是抱著有錢就買“磚頭”增值的想法，這種情況下，民眾會愿意房價(jià)跌嗎？
不但不愿意看到房價(jià)跌，已
買房的民眾甚至還會“霸道”地要求發(fā)展商不許減價(jià)，動輒就用游行、示威等方式，要求賠償，最近杭州發(fā)生的業(yè)主砸售樓處事件，就是一個(gè)很好的例子。
另外，最希望房價(jià)漲的，都是那些整天喊要房價(jià)跌的人，原因很簡單，房價(jià)跌了，他們就可以低價(jià)買房、屯房，之后等房價(jià)漲了再賣出去獲利，這種低買高賣，魚與熊掌兼而得之，是很多民眾認(rèn)為是最好不過的事，也認(rèn)為是可以的事。
因此，在這個(gè)雖然房價(jià)高會引起民怨，但是房價(jià)跌也會引起民怨的時(shí)代，房價(jià)是低不到哪里去的。
第二，發(fā)展商要推高房價(jià)。就連在菜市場賣菜的大嬸，都希望菜價(jià)越來越高，在商言商的房地產(chǎn)
開發(fā)商想不想樓價(jià)越升越高，利潤越來越大呢？應(yīng)該沒有開發(fā)商會拒絕高房價(jià)的，這就好象妖怪見到有唐僧肉吃而不吃，表示要改吃齋菜，這也太違“妖”性了吧，說出來誰都不會信的。
另一個(gè)對房價(jià)
上漲推波助瀾的是商業(yè)
銀行，所謂在商言商，銀行如
貸款給實(shí)體經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)，容易帶來不良貸款。但借錢給開發(fā)商建房子，一方面回報(bào)穩(wěn)定，而且房子還可以作為抵押，另一方面，民眾買房要找銀行按揭貸款，這又是一筆很大收入，銀行何樂而不為呢？
第三，中央企業(yè)搶地推高地價(jià)，進(jìn)而提升了房價(jià)。雖然早在三年前國資委就下令要求78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，但是截至2012年底，一共只有不到20家央企通過剝離、轉(zhuǎn)讓方式，完成了從
房地產(chǎn)市場的退出，在78家央企中占比僅為四分之一。不少央企仍然高價(jià)買地?fù)尩兀鼉赡陙矶鄠�(gè)地區(qū)的“地王”都是由央企奪得。
央企要搶地，主要是因?yàn)檠肫箅m然是國有資產(chǎn)，不過也有“保增長、保利潤”的任務(wù)，由于不少央企都是制造業(yè)，這些年經(jīng)濟(jì)不好正面臨著困境，因此就要想法設(shè)法投資一些能賺錢、尤其是賺錢多的行業(yè)，由于房地產(chǎn)業(yè)毛
利率可以高達(dá)50%以上，央企不投資房地產(chǎn)業(yè)才怪。
第四，地方政府想房價(jià)升。在中國，國家稅收收入3/4歸中央，地方政府只有1/4的稅收收入，如果僅靠這些稅收，地方政府是沒有足夠的資金來加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，以此提高官員政績的。所以，任何能夠增加地方政府收入的，自然都會優(yōu)先考慮。其中，賣地長期以來都是地方政府獲取資金的主要途徑。
