北京土地市場將迎來12年來首輪基準地價調整
發布時間：2014-04-02 來源：0352房網 編輯：阿紫
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摘要：據北京市國土資源局（以下簡稱“北京市國土局”）了解，北京將在4月下旬舉行基準地價更新調整聽證會。至此，北京土地市場將迎來12年來的首輪基準地價調整。
北京市國土局相關人士介紹說，這次基準地價調整將采取價格動態機制，這樣有助于保持北京樓市的健康發展。“基準地價的上漲意味著購買的房屋、物業的價值將增加，將來征收的物業稅有可能與基準地價有關。如果將基準地價和房屋的重置價加在一起作為該物業的價值，按照一定的比例征收物業稅，那么勢必會影響到物業稅，但對于樓市影響并不大。”
基準地價迎來調整
據了解，目前北京實行的基準地價是2002年調整的，當時按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，并由城區至郊區劃分為10個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區縣為六到十類地段。其中，商業、綜合、居住用途最高的一級價格分別達到9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十級則分別只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
而在此次擬更新的基準地價中，土地用途將分為商業、辦公、居住、工業和綜合五大類，土地級別從原先的10個增加到12個，對于不同級別的土地劃分得更細致。其中，二環內的大部分土地，都定為了最高的一級；三環內則主要為二級和三級；五環內大都是六級以內。價格將采取動態機制，掛鉤市場價格。
名洋灝正房地產土地評估（北京）有限公司董事總經理范國才告訴中國房地產報記者：“隨著房地產市場及宏觀經濟的不斷變化，當前使用的基準地價已經不能反映市場的實際情況。所以及時作出調整很有必要。”而據了解，此次基準地價的調整也將對商業用地地價明確加價幅度。因為按照之前分區域確定的基準地價，全市約1100平方公里的建成區將被劃成500多個區片，平均每個區片在2.2平方公里左右，每個區片確定一個基準地價。
對此，亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存介紹道：“按照這個分法，長安街、王府井等繁華地段的基準地價才9000元/平方米，顯然不夠合理，所以北京要提高商業用地基準地價。”
北京國地房地產土地評估有限公司總經理助理姜安源分析道：“地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。從今年起，各地將進入地方債務償債高峰期，其中相當規模債務需用土地收入償還。在這種情況下，地方政府自然希望土地以更高價格出讓。提高基準地價，無疑有助于抬升土地出讓底價。國土部數據顯示，今年上半年，全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%，其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。”地價房價影響幾何。
