北京土地市場將迎來12年來首輪基準地價調整
發布時間：2014-04-02 來源：0352房網 編輯：阿紫
手機看文章
繼萬科城以低于預期價格入市后，東亞·印象臺湖住宅二期項目已確定將售價從之前預期的2.6萬元／平方米調整至2.2萬元／平方米。今年3月以來，土地市場驟然降溫，截至3月25日，一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，而去年同期，這一數字高達320億元。房價、地價的降溫，與即將調整基準地價有無關系？
對這一問題，范國才說道：“基準地價的調整與房價、地價沒有直接關聯，基準地價只是反映土地的價值，而土地進入市場會通過招標、掛牌、拍賣方式，這時確定的地價，是綜合了土地一級開發成本、每個地塊的具體情況綜合評估確定的，與基準地價的關系不大。而土地最終的成交價格也是由市場需求決定的，因此基準地價的調整對地價和房價不會產生明顯影響。”
但姜安源并不這樣認為。他分析道：“基準地價調整是市場變化的需求，也是城市發展過程中的必然趨勢選擇，調整一方面會引起社會心理預期的變化，認為地價上漲帶來房價上漲；另一方面對協議出讓的影響較大；第三是與市場價格趨近，可以作為參考價格。”
3月25日，京津冀三地專家聯合發布的2014年《京津冀藍皮書》表示：“北京中心城區的人口疏解應從城市功能疏解入手，鼓勵行政機構、事業單位外遷，保持中心城區房價適當高位，增加中心城區的生活和辦公成本。”業內人士分析認為，基準地價的調整或會促進部分企業外遷。
