樓市促銷第二季 開發商入市門檻必須夠低才行
發布時間：2014-04-18 來源：0352房網 編輯：卡卡
摘要：原本以為熬過了春節,挺過了一季度,樓市就會迎來春天。結果大部分人都估計錯誤,二季度的樓市開局沒有如眾人所預料的欣欣向榮,開發商還得賣力促銷。這不,還沒從上一季度的打折降價中緩過神來,杭州第二季促銷又開始了,6.8折,好一個直透寒意的數字。當然,樓市依然理性的廣州目前尚未聽聞有大幅度降價的樓盤,但是用其他方式進行促銷的就多了,比如墊首付。
開發商促銷的效果到底如何?不好判斷,首先,網簽
數據有延遲,另外限簽并未放開,好與不好各有說辭。但是從各大樓盤
開盤的情況不難發現,日光盤少了,當天能去貨六七成的足以顯得夠熱銷,甚至還有樓盤開盤當天人氣慘淡。在
成交走淡、
政策又不放松的時候,
市場上總會籠罩著一股觀望的氣氛。
其實,廣州樓市有源源不斷并且是數量龐大的剛性需求,他們正伺機尋找合適的房子。如上周,位于中新知識城的
公寓樓盤就上演了久違的“日光”場面,開盤當天推出900多套公寓,當天上午十時,在香格里拉酒店一樓內外就人滿為患,據估計,到場選房的人數達到3000人。根據開發商披露的數據,近千套房源全部售罄。
有一定實力的人追求房子的性價比,主要從
價格、配套、
交通以及
戶型幾大方面權衡。但是對于資金實力還差點火候的買家而言,價格夠低是排在第一位的。比如20多萬元一套公寓,還是地鐵上蓋,縱然是商業項目又如何?先入手了再說。并且除了小面積的單身公寓,還有兩房、三房的公寓,戶型格局都考慮到了自住客的需求。這樣,就成功把
投資和自住兩類的客戶都籠絡了過來。
市場缺的不是高性價比的樓盤,而是缺既高性價比、入市門檻又夠低的樓盤。如果花同樣多的錢有多個樓盤可以選擇,那必定是極好的。
“五一”轉眼就到,原本拿不定主意是否推貨的樓盤也漸漸明朗,要么明確表示不推,要么已經開始宣傳。無論如何,今年“五一”黃金月的推貨量還是比去年減少了數千套。開發商不費吹灰之力就能賣樓的光景看來今年難再現,當然,如果誠意夠足,讓利空間夠大,還是有可能的。
