寫字樓市場亦現分化 部分二線城市消化承受壓力
發布時間：2014-04-23 來源：0352房網 編輯：卡卡
摘要：盈石集團研究數據表明，北京、上海等一線城市寫字樓市場的需求強勁供應短缺，而長沙、天津等二線城市存在供應過熱，尤其是其非核心商圈市場承壓。
“相對于部分急于大規模發展新城的二線城市，優先發展核心商圈更為合理。”由此，盈石集團研究中心如此建議。
通過對20大城市持續跟蹤，結合與寫字樓需求密切相關的第三產業相關數據，城鎮人口系數、經濟規模和利用外資情況等因素，盈石形成了城市寫字樓需求指數排名。
由這份排名可見，一線城市處于需求第一集團。尤其是占據了甲級寫字樓存量半壁江山的上海和北京城市資源
優惠政策執行力強，市場比較成熟。日前在“滬港通”的推動下，上海正吸引著金融機構搶灘。業內人士認為，滬寫字樓市場的需求再次被“激發”。
然而從供給的角度來看，北京上海寫字樓供給緊張。北京排名盈石中國城市寫字樓供應指數排名最后一位。值得注意的是，雖然北京甲級寫字樓存量為
全國各城市之首，接近800萬平方米，但空置率處于4%-6%的低位已經持續超過2年時間。上海排名倒數第三位，整體市場空置率也只有8.5%。
需求強勁供應緊張，推動了一線城市寫字樓市場價格上漲。“位居2013年寫字樓
成交排名首位”的北京綠地中心，年初取得了4號商務辦公樓的預售證，預售價格為60000元/平，相比半年前單價上漲了15000元。此外，
地產大佬潘石屹日前向媒體表示只要望京SOHO塔3成功招租超2萬平方米，便馬上提價。
部分二線城市非核心商圈市場承壓
相比之下，二線城市寫字樓市場卻不容樂觀。雖然受經濟總量和第三產業占比較高的影響，天津、蘇州和重慶等二線城市寫字樓需求較強勁。但供應過大的問題依然存在。
根據盈石集團的統計，預計未來三年，中國20大城市將新增甲級寫字樓約4,820萬平方米，其中約68%位于16座二線城市。與此同時，部分二線城市供應過熱，非核心商圈未來供應量過大。
盈石分析稱，從中國城市寫字樓供給指數排名首位是長沙。未來三年長沙寫字樓市場新增供應量將超過現有存量三倍以上，大部分位于非核心商圈，預計業主和
開發商都將面臨較為嚴峻的去化壓力。天津未來三年新增供應將超過500萬平方米，大部分同樣來自已經面臨較大去化壓力的新興商圈濱海新區。
“未來幾年一線城市仍是中國寫字樓核心市場。二線城市受限于其產業發展程度，寫字樓市場需求規模短期內難有太大的增長，大量新增供應對市場造成的壓力和沖擊短期內無法消除。”盈石集團研究中心總經理、英國皇家特許測量師學會（RICS）中國區發言人張平女士表示。
