太原樓市再臨高壓整頓 違規(guī)行為懲戒力度加大
發(fā)布時間：2014-04-23 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：自太原房地產專項整治活動開展以來，全太原市200多個在售項目已經接受了一次全面檢查，在多個職能部門的聯(lián)動協(xié)作下，涉嫌違規(guī)銷售的項目樓盤關閉了其售樓場所。但近期，仍有部分“明關暗不關”的銷售場所頂風違規(guī)售賣。
為進一步加強房地產
市場監(jiān)管，加大巡查和曝光力度，嚴防違規(guī)銷售反彈，從4月起，太原市對
房地產市場的規(guī)范整頓再次進入高壓期，對違規(guī)行為的懲戒力度進一步加大。
仍有樓盤頂風“作案”
近日，在對全城違規(guī)預銷售樓盤加大監(jiān)管力度的高壓態(tài)勢下，仍有部分樓盤“地下”賣房。業(yè)內人士楊先生透露，“基本上所有不合規(guī)的售樓場所都已經關閉了，但仍有一些項目頂風在地下違規(guī)銷售，他們介紹房源、促成交易時非常謹慎。一般這些樓盤售樓處都是不開的，但都會留有電話。如果
購房者致電聲明要
買房，他首先會告知已無房可賣，然后盤問購房者很多問題，以確認對方是否為暗訪的媒體或監(jiān)察大隊工作人員，例如‘你是誰介紹來買房的’‘之前看過房源沒有’等，身份確定后才會告知是否有房可賣。”
除違規(guī)銷售外，還有部分樓盤頂風開工。近日，媒體進入太原市小店區(qū)的一處違法施工工地，違法
建設場地內有兩棟樓房拔地而起，建筑樓房旁邊堆放有大量的鋼材和石磚，大型施工機械也在現(xiàn)場停留。在市民舉報下，執(zhí)法局對該無證工地進行了查處，要求其立即停工。
違規(guī)房為何屢禁不止
政府一直在規(guī)范
樓市，為何違規(guī)銷售現(xiàn)象仍屢禁不絕？
“這個問題在房地產市場由來已久。主觀方面，與開發(fā)企業(yè)法律觀念淡薄有關。客觀上來說，目前開發(fā)企業(yè)融資困難，而維持一個項目正常運轉需要大量的資金。以一個普通項目為例，從拿項目到正式啟動大概得兩三個億的資金。預售款是開發(fā)企業(yè)項目資金的主要來源。”業(yè)內人士表示，“資金的壓力使開發(fā)企業(yè)有提前銷售借機回款的需要，還有
開發(fā)商通過違規(guī)預售回籠的資金來填補
土地出讓金的資金缺口。”
“在市場供應方面，手續(xù)不全的項目相對于手續(xù)齊全的項目要便宜很多，不少消費者貪圖便宜，即使冒很大風險也去買手續(xù)不全的房子。開發(fā)商抓住了這種消費心理，提前違規(guī)銷售，借機回款。”太原市房地產監(jiān)察大隊相關負責人表示。
未來兩月嚴打“黑戶房”
對上述情況，太原市房地產監(jiān)察大隊副隊長許日飛表示：“未來兩個月，我們將對全市在售所有項目進行全面整頓，全面規(guī)范
商品房預(銷)售行為。”
對于有證件的項目，將檢查其證件是否明確公示，是否有打擦邊球進行違規(guī)預售的行為 (其他未取得預售許可的樓座不得銷售，在宣傳
廣告、展示沙盤中必須撤銷或明確標注為“不可售”）；是否嚴格執(zhí)行一房一價等。對于沒有證件的項目，取得預售證后方可設立展示中心、售樓場所進行宣傳、銷售，房地產監(jiān)察大隊將通過明察暗訪等手段對其進行行為規(guī)范。而對未積極整改或拒不改正的違規(guī)項目，將查封售樓場所、暫扣預(銷)售許證可并停止網簽，按規(guī)定上限處罰。“不僅僅是對國有土地上項目，我們還將對集體土地上項目進行嚴打。”許日飛說，“鼓勵符合城市規(guī)劃、建筑品質上乘的好項目快速落地，同時嚴厲打擊違法建設、違規(guī)預（銷）售商品房的行為。”
“黑樓盤”要趕緊補辦手續(xù)
相關部門將對此次清查出的違法違規(guī)項目逐一排查，逐項研究。對于其中符合城市整體規(guī)劃，相關部門認為能夠補辦相關手續(xù)的違法違規(guī)房地產項目，房地產企業(yè)可說明情況接受處理，經相關部門集中研究，依法補辦相關手續(xù)；而對于不符合城市整體規(guī)劃，不具備補辦相關手續(xù)條件的違法違規(guī)房地產項目，也將采取措施妥善處理。
對于那些已經購買了違法違規(guī)房地產項目的購房者，該怎么辦？這部分群體的利益能得到保障嗎？太原市房管局相關人士表示，那些已經購買無證房的購房者，可撥打太原市房地產監(jiān)察大隊投訴電話進行說明，投訴電話為：0351-4942643。此外，購房者也可攜帶購房合同和購房收據(jù)直接到太原市房管局房地產監(jiān)察大隊進行登記說明。
如果違法違規(guī)的房地產項目能夠補辦相關手續(xù)轉為合法合規(guī)項目，將要求相關項目企業(yè)在手續(xù)齊備之后，盡快與購房者簽訂正式的購房合同；對于無法補辦相關手續(xù)的，住房部門也將督促相關項目“妥善處理”，全力保障購房者的合法權益不受損失。
此次史無前例的大檢查會對太原房地產市場產生怎樣的影響呢？
對此，
山西世紀朗潤經紀有限公司侯銳分析認為，此次檢查將會規(guī)范太原的房地產市場，促進房地產市場健康發(fā)展。對擾亂市場秩序的企業(yè)來說是一個打擊，對合法經營的企業(yè)來說則是一種保證。大檢查會最大限度地減少消費者的經濟風險，將房地產市場消費納入法制軌道。而在房價方面，預計不會有太大影響，因為影響房價的最主要因素還是市場需求。如果
政策執(zhí)行到位，短期市場供應量可能會偏緊，反映到成交量上可能會有變化，但從長期來看，供應總量應該不會變化。
