17家房企預告凈利潤虧損 四季度加速去庫存化
發(fā)布時間：2014-10-24 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：隨著國家統(tǒng)計局相關
數(shù)據的公布，
房地產各項指標也相繼出爐，從房地產
投資、
銷售等行業(yè)關鍵點看，房地產行業(yè)指標仍在下行區(qū)間。業(yè)內人士預計，四季度將是
房企的窗口期，為了全年銷售目標，房企會推動品牌房企的去
庫存化。
根據鏈家地產
市場研究部統(tǒng)計，2014年9月，萬科、保利、
恒大等31家房企總銷售額為1481.9億元，環(huán)比上升25.2%，銷售額與2013年同期相比增加9.5%。這31家房企前9月銷售額合計為10670.5億元，同比增長6.8%。
鏈家地產市場研究部張旭認為，9月房企整體銷售額較8月出現(xiàn)明顯上升主要是由于，九十月一般為
新房市場銷售的傳統(tǒng)旺季，自8月起，房企紛紛加大了推盤量，加之2014年市場下行，房企出于銷售業(yè)績和資金回款壓力，大多數(shù)采取快銷，
優(yōu)惠促銷力度也有所加大。此外，三季度起，伴隨著二三線
城市限購政策的逐漸放松也起到了一定促進作用。
從房企銷售目標的完成情況來看，前9個月目標完成率超過60%的有12家，至9月，恒大目標完成率已達到89.3%，超額完成目標已無懸念。
不過，據Wind
資訊統(tǒng)計數(shù)據顯示，滬深兩市共計51家上市房企公布三季報業(yè)績預告，其中，17家房企預告凈利潤虧損。剔除數(shù)據公布不全的房企后，凈利潤同比下滑企業(yè)達25家。據克而瑞研究統(tǒng)計，前三季度中國房地產企業(yè)銷售前50名中，近六成房企的銷售
均價較上半年出現(xiàn)下滑。其中，銷售均價降幅在10%以內的房企有26家，占比一半以上。而降幅在10%以上的企業(yè)有6家，涉及融信、綠城等房企。
四季度迎來窗口期
中原地產首席分析師張大偉分析認為：10月會因為政策紅利刺激積壓需求釋放，數(shù)據相對可能樂
觀點，但2013年同比數(shù)據太高，中國
房地產市場已經告別黃金十年，2013年將是歷史高點，很難突破。9月30日，
央行松綁信貸政策后，各地市場因為處于假期，體現(xiàn)出的市場表現(xiàn)不一，但相比9月份都有不同程度的升溫。長假期間，新建
商品房、
二手房熱度都有提高。但政策的影響還要看后續(xù)落地的細則，整體判斷，四季度將好于三季度，下半年將好于上半年。
“四季度還將是品牌房企的窗口期。在當前市場回升的情況下，最大的受益者往往是品牌房企，再加上消費者對它們提價的預期，更會推動品牌房企的
去庫存化。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，四季度窗口期首先會體現(xiàn)在部分二線城市，其次為
一線城市。從黃金周得到的信息也是如此，部分二線城市表現(xiàn)良好，比如南京，在限購限貸放松的刺激下，市場迅速提升，
成交量井噴；杭州在兩次限購放松和阿里上市效應的多重刺激下，也走進了小陽春；而今年以來一直表現(xiàn)比較穩(wěn)定的武漢、合肥和鄭州也將有較好的表現(xiàn)。對于一線城市來講，由于限購短期內無法取消，其市場表現(xiàn)要稍遜一籌，但限貸放松對一線城市剛需和中高端物業(yè)的刺激也非常明顯。而三四線原本就不受限購的影響，限貸放松對他們的刺激不大，所以這輪三四線城市仍將面臨較大壓力。此外，這波
調整也會有黑馬城市表現(xiàn)較好，特別是部分前幾年供求壓力相對較大但市場容量不小的城市，如無錫和常州，預計在四季度會有較好的表現(xiàn)。
