1-9月山西省忻州市房地產開發運行情況分析
發布時間：2014-11-07 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：1-9月，忻州
房地產開發
投資保持穩步增長，增速在全省位次保持穩定；同時房屋
銷售面積不斷下降，房屋竣工面積明顯回落，企業來源于定金及預付款的資金大幅減少。
一、投資運行主要特點
1、投資保持穩步增長。1-9月，忻州市房地產開發完成投資45.9億元，增幅為62.4%，增幅比去年同期提高12.4個百分點，全省排名第二，與上月保持一致。按
工程用途分：
住宅完成投資37.6億元，同比增長66.6%，占投資總額的81.9%，住宅投資依然是我市房地產投資的主力；辦公樓完成投資0.6億元，同比下降16.9%；商業營業用房完成投資4.6億元，同比增長27.1%；其他完成投資3.2億元，同比增長131.0%。
2、施工面積持續增長，竣工面積大幅下降。1-5月、1-6月、1-7月、1-8月，忻州市房屋施工面積增幅分別為30.0%、30.4%、40.6%和48.0%，房屋施工面積保持穩定增長。1-9月忻州市房屋施工面積為769.0萬平方米，同比增長46.3%。其中住宅599.7萬平方米，同比增長36.7%。竣工面積為26.4萬平方米，同比下降56.3%，其中住宅22.5萬平方米，同比下降55.2%。
3、房屋銷售持續下降。今年以來，忻州市房屋銷售呈持續下降態勢，房屋銷售面積與銷售額雙雙下降。1-9月房屋銷售面積為40.2萬平方米，同比下降12.2%。其中，住宅銷售32.9萬平方米，同比下降18.0%。1-9月房屋銷售額為11.4億元，同比下降18.7%，其中，住宅銷售額為8.9億元，同比下降25.4%。
二、需要關注的問題
1、企業資金來源單一。1-9月企業本年到位資金小計為53.5億元，增長71.5%。由于房屋銷售面積的不斷下降影響了定金及預付款的交付，開發資金更多依靠企業自籌，企業開發資金來源渠道單一。1-9月，定金及預付款的資金為5.6億元，同比下降31.6%，從總量上看，定金及預付款占本年到位資金小計的10.5%，比重比去年同期下降15.7個百分點。企業自籌資金46.0億元，同比增長139.2%，占本年到位資金小計的86.0%。
2、
商品房銷售乏力。一是近年來，忻州市商品
住房由投資投機性需求轉向剛性需求和改善性需求，
購房者也不再盲目，不僅“貨比三家”，大多有再等一等、看一看的等待觀望心態。二是在去年年底，市本級上市了8030套保障性住房，這有效緩解了低收入群體的住房需求，同時商品房
市場也受到明顯的沖擊。三是忻州市經濟水平發展緩慢、人們收入不高，雖有購買愿意但購買實力不足，目前
銀行信貸趨緊，影響到消費者的支付能力和購房行為。
1、鼓勵開發企業采取多渠道銷售策略，消化房屋存量。引導開發企業理性投資，準確定位，鼓勵開發企業采取積極的營銷手段，加大商品房銷售力度。同時要切實幫助開發企業解決實際困難，加強信息公開、打造透明
樓市，關注房地產熱點難點問題，加強溝通，切實解決部分企業
融資難問題，切實提高對房地產開發企業服務水平，為企業提供優良的投資環境，促進房地產市場健康平穩運行。
2、積極引導合理消費需求。加強房地產
政策宣傳，引導媒體客觀、公正報道房地產市場情況，增強居民理性消費信心，樹立梯度住房消費理念，倡導消費者在不同年齡段、不同收入水平，選擇不同的住房消費方式。通過多種形式的宣傳，創造良好的社會輿論氛圍，既穩定購房者的消費預期，也穩定企業的市場預期，促進房地產業平穩健康發展。
3、在抓好房地產市場
調控的同時，要保持調控政策的連續性和穩定性，特別是金融信貸政策方面，針對購買首套房自住需求的消費者，應繼續加大金融信貸支持力度，在首付比例和
利率上減輕購房者負擔，鼓勵個人購買普通自住房。
