北京10月土地出讓金領跑全國 一線房企回歸拿地
發布時間：2014-11-07 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：政策的緩和為
銷售市場帶來了喘息之機，受到市場回溫和現金回流等多重因素影響，
土地市場在近期悄悄開始進入新一輪的活躍周期。相比此前對于拿地“提不起興趣”的企業，如今都表示對于接下來
土地市場的熱衷和關注，而種種跡象似乎也表明，“是時候進場了”。
“近期的土地市場明顯有升溫跡象！”某央企
北京公司相關負責人在談及北京土地市場的近期表現，由衷感嘆。
就在11月2日下午，經過40余輪舉牌，中海
地產最終以59億元總價將石景山地塊斬獲。一位參與了該地塊爭奪的企業負責人向記者透露，其實這塊地在開拍之前，中海曾“勸退”了一些競爭對手，但沒想到在現場又殺出了程咬金，最后的
價格被抬升至59億元，“拿地現場的結果真的很難把控，本來也許可以底價46億元拿下的地塊，一下多花出去10幾億元。這也說明市場在無形中已經開始升溫”。
升溫的跡象，或許可以更直觀地從
數據中得到。根據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，僅在11月2日一天之內，北京成功出讓3宗地塊，包括通州永順鎮地塊、石景山地塊、順義后沙峪鎮地塊，出讓金共收獲80.1億元。而在10月，北京土地市場以197.8億元的土地出讓金額領跑全國，并且相比9月的96.93億元，增長幅度超過了100%；截至目前，北京土地市場2014年出讓金達到1861.67億元，已經刷新了2013年全年土地出讓金總額1821.82的紀錄。
而在某項目一線負責操盤的負責人表示，近期銷售市場的緩慢復蘇，尤其是改善型項目
成交的抬頭，企業已經開始對未來市場預期轉向。“如果孫河那兩塊流拍的地在這個時候再次推出，肯定是不一樣的結果。”該負責人表示，孫河地由于面積大價格高，本身具有一定特殊性，但放在今天的市場環境中，即使不做任何拆分，也不至于會流拍。
據不完全統計，10月以來，有不少一線房企開始回歸土地市場參與競地、拿地。在北京多場地塊拍賣現場，包括萬科、住總、世茂、龍湖、北京
城建、金地、中水電、保利、首開、遠洋、合景泰富、中國鐵建、中建國際、中鐵建工等眾多知名房企已經悉數回歸。業內人士對此分析認為，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業將有所增加。
“我們將會積極關注接下來的土地市場，下一步仍將積極參與。”龍湖地產北京公司總經理宋海林告訴記者，龍湖北京公司目前的土地儲備仍然可以滿足未來兩年內，年銷售額80億的水平；也希望能夠拿到一些高性價比的地塊，而近期多個場次的土地出讓，龍湖一直都在現場，但還是會盡量理性地去看待這個市場，更不會太激進。
對于北京萬科的土地儲備，肖勁表示，這幾年已經獲取了大量土地儲備，現有土地資源量可維持四五年的開發和銷售需求，但接下來為了企業長遠發展，還會積極參與土地競拍。在萬科的布局中，目前北京僅有密云、平谷、懷柔、門頭溝、延慶五個區域未涉足，肖勁表示，現在五環以內的項目會越來越少，五環以外的越來越多，未來沒去的地方早晚都會去。
目前土地市場,是否是抄底好時機？一位不便具名的央企負責人表示，最近確實有一些地塊，表現出來的狀態不如去年同期那么激烈，所以在這個時點可以積極關注。“但北京土地市場競爭激烈，想要拿到滿足各方面條件的太難了。”該人士透露，從即將入市的地塊來看，品質相對不錯，拿來做一些產品還是很有市場潛力的。
