樓市調(diào)整靠市場成共識 近期以價換量仍是主流
發(fā)布時間：2014-11-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：隨著
限購、限貸雙“松綁”
政策效應(yīng)顯現(xiàn)，近期
全國主要
城市樓市成交大幅回升。業(yè)內(nèi)分析指出，隨著行政手段退出，樓市“
調(diào)整靠
市場”得以確立。不過當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境、
庫存量以及信貸政策等都難支持
房價上漲，未來一段時間，量升價穩(wěn)將成樓市主流。
分析人士指出，隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩(wěn)定
住房消費(fèi)的政策出臺，樓市“最慘淡”的時期已經(jīng)過去，買賣雙方預(yù)期開始出現(xiàn)變化，樓市成交回升的態(tài)勢愈發(fā)明顯。
目前來看，限購、限貸“松綁”開啟的樓市
調(diào)控“去行政化”仍在繼續(xù)，一些地方政府出臺補(bǔ)貼、刺激
購房的措施遭到詬病，樓市“調(diào)整靠市場”逐漸獲得認(rèn)可。分析人士指出，
去庫存、去行政化是當(dāng)前樓市兩大突出特征。
在“調(diào)整靠市場”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民
銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房
公積金個人住
房貸款業(yè)務(wù)的通知》，隨后濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調(diào)整公積金
貸款政策，給購房職工提供更多便利。
再比如，杭州市七部門聯(lián)合出臺文件明確，要加強(qiáng)對
土地增值稅的征管服務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化供地用地節(jié)奏，加強(qiáng)配套設(shè)施
規(guī)劃和建設(shè)管理。這意味著政府更注重配套服務(wù)，不再一味強(qiáng)調(diào)“土地財(cái)政”而忽視區(qū)域內(nèi)供需平衡。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥近日表示，近期的
房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質(zhì)，以便行業(yè)健康發(fā)展。
樓市調(diào)控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實(shí)，讓
房企以及購房者對樓市走向的預(yù)期更明確，杭州一家房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，既不打壓也不刺激而是交給市場，才是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵，“未來一段時間，‘以價換量’去庫存仍是主流”。
正是在此預(yù)期下，盡管補(bǔ)貼
優(yōu)惠沒來、信貸優(yōu)惠“不給力”，但很多購房者還是積極“入市”。“中央政策都是原則性的、市場化的，是不是有
利率優(yōu)惠、怎么優(yōu)惠都是銀行說了算，這就是新常態(tài)，所以看好房子就下單了。”廈門市民劉先生說。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市成交有較大回升，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價大幅上漲，未來一段時間，量升價穩(wěn)或成樓市主流。
