一線城市上海首調住房公積金首套房的認定標準
發布時間：2014-11-11 來源：0352房網 編輯：木子
近日,上海市
住房公積金管理委員會公布了
調整后的市住房公積金個人貸款
政策。對無住房
公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭,購買首套自住住房,執行首套
房貸款政策。與此同時,對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房貸款政策執行。
所謂“參照首套房貸款政策執行”、“執行首套房貸款政策”,該政策文件規定,即貸款首付款比例為30%,貸款
利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元),有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。
從上海市政府新聞官方微博“上海發布”了解到,上文所述的“普通商品住房”應同時滿足以下條件:一是五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式
公寓、新式里弄、舊式里弄等;二是單套
住宅面積在140平方米以下;三是實際成交
價格低于同級別
土地上住房平均交易價格1.44倍以下,即內環以內的低于330萬元/套,外環和內環之間的低于200萬元/套,外環以外的低于160萬元/套。
在“上海發布”微博的留言中,絕大部分網民呼吁盡快調整“普通商品住房”的認定標準。
與上海相比,9月30日,
北京市住建委已對目前執行的北京市普通住宅標準的認定進行調整,五環內
均價調升至39600元/平或總價不超過468萬。
“(該政策文件的)認定標準與實際成交價有一定差距,對首套房和改善性住房的剛需人群覆蓋面狹小了一點,對本地
市場的影響也很有限。”陳晟對此解讀說,與北京相比,上海普通商品住房(或稱住宅)的認定標準修訂較為滯后。由于北京的修訂屬于例行修訂,與
房地產調控政策關系不大,預計隨著修訂周期的到來,上海也會很快修訂這一認定標準。
