京上周樓市住宅銷量創全年之首改善需求推漲房價
發布時間：2014-12-02 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：受多重利好因素影響，11月最后一周
北京樓市高位收官，
成交量和成交面積雙雙大幅
上漲，據亞豪機構統計
數據顯示，上周（11.24-11.30）北京商品
住宅累計成交3210套，成交面積達35.24萬平方米，環比分別上漲11%、25%。
在扣除
保障房和自
住房后，上周北京純商品住宅累計成交2360套，環比大幅上漲54%，是2014年周度銷量最高的一周。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，
央行信貸放松
政策在樓市效應逐漸顯現，再加上11月21日央行時隔兩年再次降息，有助降低
購房成本，政策紅利覆蓋全部購房客群，使得購房者心理預期發生根本性轉變，在
開發商加大
優惠沖刺業績的背景下，此前猶豫觀望的剛需客戶開始逐步走出觀望期，抓住當前短暫的購房窗口期出手，是此輪成交“翹尾”的主要原因。
任啟鑫判斷，作為年底最后一個沖刺時間點，未完成全年
銷售目標的
房企仍將會積極拓寬營銷渠道平價走量，隨著12月的到來，預計樓市仍將掀起一輪沖量潮，帶動北京樓市在四季度成為全年最高點。
隨著商品住宅成交量持續上升，
市場漸趨穩定，上周成交
價格也出現小幅上揚，據亞豪機構統計數據顯示，在扣除保障房和自住房后，上周（11.24-11.30）北京純商品住宅的整體均價高達29652元/平方米，環比上漲10%。
上周北京商品住宅成交均價的上漲主要原因在于樓市成交結構的變化所致。據統計上周中高端
樓盤成交量占比顯著增加，其中成交均價在3萬元以上的商品住宅累計成交709套，與前一周相比大漲64%。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析，央行9.30
新政的出臺,為很多受困于二套房首付和
貸款壓力的改善型購房客群“松綁”，特別是對于首次改善型人群，由于這類客群資金實力有限，大多需要依賴于
銀行貸款解決購房款不足的問題，在央行多輪政策支持下，享受到了
房貸政策包括降低首付、降低
利率、利率優惠的三重利好。資金杠桿率的提高、使用成本的降低，促使積蓄已久的改善型需求開始集中釋放，在帶動中高端樓盤成交量上漲的同時，也直接拉升整體樓市成交均價出現結構性上揚。
改善型需求反彈，使得房企信心大振，開始增加大戶型、中高端住宅產品的供應力度。據亞豪機構統計數據顯示，上周（11.24-11.30）北京共有4個樓盤項目入市，分別為大興區的富力童話時光、房山區的北京
城建(14.24,0.700,5.17%)·勝茂廣場、順義區的香悅四季，以及通州區的旭輝麗舍，4個項目的主力戶型為100-200平方米，均面向改善型購房者。
而在定價上，上周入市的4個改善型樓盤仍然采取以價換量策略，
開盤優惠力度不減。據統計，上周入市的純新盤北京城建·勝茂廣場推出5萬抵20萬優惠活動，位于順義的合景香悅四季同樣推出排卡6萬抵20萬優惠。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，隨著一系列救市政策的實施，市場信心開始有所恢復，也為中高端項目入市帶來市場契機，但近期回升的成交量并不足以改變高
庫存的現狀，截至11月，北京
樓市庫存量仍高達8.6萬套，再加上樓市新增供應量，未來一段時間樓市面臨的
去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撐
房價上漲，因此就算項目定位高端，預計年前仍將會采取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。
