明年樓市政策將定調(diào)：刺激市場(chǎng)需求量成主線
發(fā)布時(shí)間：2014-12-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小妖七七
摘要：
房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，也在悄然影響未來的
政策走向。分析人士指出，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間調(diào)研后，智囊機(jī)構(gòu)近期向主管部門提交了一份
調(diào)整樓市政策的建議，涉及相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整、微調(diào)
限購(gòu)等措施。這些政策建議的共同指向，在于刺激市場(chǎng)需求，促進(jìn)
成交量回升。
分析人士指出，這些政策是否真正落地，明年1月可能會(huì)有定論。理由在于：一方面，年度樓市
數(shù)據(jù)出臺(tái)，將為監(jiān)管層決策提供重要參考；另一方面，年末一系列重要會(huì)議召開，在分析明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作出判斷的基礎(chǔ)上，也將定調(diào)房地產(chǎn)政策。
一些機(jī)構(gòu)指出，在數(shù)據(jù)向好的背后，一線
城市面臨的供應(yīng)缺口仍然較大，對(duì)政策利好有著迫切需求。按照政策落地和企業(yè)決策周期，市場(chǎng)可能在明年3-4月才會(huì)真正有所體現(xiàn)。
經(jīng)過多月的平緩升溫之后，
房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖速度正在加快。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，
全國(guó)54個(gè)城市
住宅合計(jì)簽約27萬(wàn)套，環(huán)比
上漲8.9%，創(chuàng)年內(nèi)最高月度成交記錄。一二線城市住宅成交環(huán)比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對(duì)較小。
9月末以來出臺(tái)的一系列利好政策，被認(rèn)為是激活市場(chǎng)的主要因素。9月30日，兩部委出臺(tái)信貸
新政，提出對(duì)于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申最低
利率優(yōu)惠。10月中旬，三部門出臺(tái)政策，降低
公積金貸款購(gòu)房門檻。10月29日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“穩(wěn)定
住房消費(fèi)”的說法。11月21日，
央行宣布降息。
同時(shí)，在多數(shù)城市已經(jīng)對(duì)松綁或取消“限購(gòu)令”的基礎(chǔ)上，各地陸續(xù)發(fā)布了多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策，其中不少條款對(duì)房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成利好。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上述政策措施帶有明顯的利好性質(zhì)，不僅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期影響巨大，而且降低了購(gòu)房成本。在雙重因素的作用下，很多購(gòu)房者停止觀望，轉(zhuǎn)而積極入市。張大偉表示，在各項(xiàng)政策利好的疊加作用下，市場(chǎng)成交量緩慢回暖的形勢(shì)短期內(nèi)或持續(xù)。
一系列托市政策的出臺(tái)，引發(fā)廣泛爭(zhēng)議。在房地產(chǎn)發(fā)展史上，每當(dāng)市場(chǎng)陷入低迷，隨即便有政策層面的利好消息出臺(tái)，并最終挽救市場(chǎng)于危難。這種“低迷即救市”的邏輯，被不少業(yè)內(nèi)人士所批評(píng)，認(rèn)為其會(huì)繼續(xù)助長(zhǎng)
土地財(cái)政依賴和“房地產(chǎn)獨(dú)大”現(xiàn)象。
住建部政策研究中心研究員王玨林認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量雖然無法超過去年的歷史高點(diǎn)，但按照當(dāng)前的交易勢(shì)頭，基本上可以超過2010年和2011年水平。從最近十年來看，成交量仍然處于高位，因此并不存在“低迷”一說。一系列托市政策的出臺(tái)，主要目的在于刺激經(jīng)濟(jì)，但在客觀上利好了房地產(chǎn)，尤其是提振了市場(chǎng)信心。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月，全國(guó)
商品房銷售面積88494萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。上述數(shù)據(jù)明顯高于2010年、2011年和2012年同期水平。雖然上述數(shù)據(jù)相對(duì)樂觀，但在供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)、區(qū)域分化嚴(yán)重的市場(chǎng)環(huán)境下，還隱藏另一重真相。
一方面，整體市場(chǎng)供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供大于求形勢(shì)明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，自2012年4月以來，全國(guó)商品房
庫(kù)存連續(xù)31個(gè)月上漲。與最低點(diǎn)時(shí)相比，最近兩年多來，全國(guó)商品房整體庫(kù)存上漲接近9成。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生此前就表示，庫(kù)存龐大的貴陽(yáng)、昆明，可能成為下一個(gè)鄂爾多斯。
今年以來，住建部經(jīng)過多輪調(diào)研，已經(jīng)對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了“供大于求”的判斷，已出臺(tái)的政策方向也以“
去庫(kù)存”為主。
另一方面，一線城市的成交量背后，有一定“水分”支撐。一位不愿具名的官員指出，
北京房地產(chǎn)成交量雖然維持在高位，但相當(dāng)一部分成交量由自住型商品房所貢獻(xiàn)。
另有分析人士指出，在
房貸新政出臺(tái)之后，
銀行在執(zhí)行中仍謹(jǐn)慎，購(gòu)房者并未獲得實(shí)質(zhì)性利率優(yōu)惠。未來房貸利率折扣和首付比例的下浮空間，都有可能在明年做出實(shí)質(zhì)性調(diào)整。
就市場(chǎng)表現(xiàn)而言，雖然多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為回暖勢(shì)頭仍將延續(xù)。但從長(zhǎng)期來看，按照正常的政策落地和企業(yè)決策周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在明年3、4月真正做出反映。
(來源：中國(guó)證券報(bào) 中證網(wǎng)）
