土地市場火爆難提預期 房價普跌現象短期不改
發布時間：2015-01-23 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：歲末年初的
土地市場卻再度迎來“翹尾”，“房冷地熱”現象加劇。根據國家統計局公布的
數據顯示，中國
樓市延續了2014年5月以來的整體下跌態勢，
房價下行壓力依然難減。
房價普跌將持續一段時間
作為2014年的收官之月，12月的房價指數無疑備受關注。國家統計局數據顯示，在新建商品
住宅的
價格方面，與2013年同月相比，70個大中
城市中，價格下降的城市有68個，
上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著，絕大多數城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經被認為只漲不跌的樓市“避風港”的
一線城市也未能獨善其身。
瑞銀中國
房地產行業研究主管李智穎在“瑞銀大中華研討會”上表示，“樓市
調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到了一個結構性的拐點，供大于求已經是一個基本面。”
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，從房價的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。“這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續四個月整體同比下跌，”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，“受此前幾個月持續性的環比下跌現象影響，房價下跌的累計水平比較大，進而使得同比增幅開始步入負區間。”
“地熱房冷”現象更為突出
歲末年初，
土地市場驟然升溫。一線城市的土地市場更是迎來“地王”的井噴式
成交。業內人士分析稱，地方政府會在年底沖擊完成土地供應指標，以增加土地款項的收入，所以歲末年初往往會出現
土地出讓的熱潮。
房價持續下行，土地成交
均價為何依然居高不下？一家總部位于廣州的
房企高管表示，在房價下行壓力趨大，樓市回暖遙遙無期的市場環境下，地方政府無疑是想通過高
地價來彌補財政收入的不足，同時通過提升地價來推高未來的房價預期。
但專家認為，在樓市步入自發調整期，進入發展新常態的情況下，地方政府沿用以往的托市套路難以奏效。克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為，“一線城市成交均價上升幅度雖然堅挺，但二三線城市的土地成交越來越多地體現出底價成交為主的趨勢。
土地財政的路徑難以為繼
業內人士普遍認為，目前房地產行業已告別原來的高增長的“黃金時代”，進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下，中央單獨針對
房地產市場出臺的
調控政策將越來越少。今后，房地產市場調控作為整體宏觀調控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。
十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的
建設用地市場。在符合
規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、
租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。近期，中央相繼印發《
不動產登記暫行條例》、《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，
房地產稅立法等樓市長效調控機制也正在研討中。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策將從根本上重塑房地產行業的發展模式。“這些長期調控手段無疑將增加我國土地市場的供給，未來將有效平抑房價。”中國社科院專家倪鵬飛說，“本輪調整是我國
住房市場在前期過度高漲后的周期性衰退和調整，無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。現在房地產形勢發生變化了，地方政府依賴土地財政的傳統路徑將難以為繼，未來地方政府將重點發展服務業，加快當地產業結構轉型升級，改善當地的
投資和創業環境，以吸引和增加當地的人口導入，才能有效去化住宅存量。”
