李克強總理給樓市送“定心丸”：剛需是長期的
發布時間：2015-01-23 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：日前，在瑞士達沃斯出席與世界經濟
論壇國際工商理事會代表對話會時，國務院總理李克強就中國應對經濟風險的問題時指出，中國
房地產市場的剛性需求是長期的，并將帶動國內相關行業和產品供給，
房地產市場在一段時期內出現
調整也是正常的。
李克強表示，當前，中國的房地產市場出現了一些波動。但中國的城鎮化正在穩步推進，潛力巨大。中國政府將加大
城市棚戶區和城市危房改造力度，保障困難群眾的基本
住房需求，最終實現全體人民住有所居。中國房地產市場的剛性需求是長期的，并將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。
“總理送出了‘定心丸’。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，現階段，中國
住宅需求仍處于增長通道，尚未到達歐美市場的成熟平穩期，只是三、四線城市前兩三年開發過猛，需要時間去
庫存化。當前，房地產市場并無全局性、系統性風險，而一、二線
樓市，已經開始復蘇。
據有關媒體報道稱，為
去庫存化，日前，
住建部擬出臺收購
商品房用于保障性住房指導意見，在此基礎上，住建部將督促存量庫存較高的城市，出臺將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的支持措施。
“預計房地產市場將繼續調整。總體而言，供過于求的局面依然存在，但由于2014年
新房開工數和
土地銷量下降，2015年供應量增幅將有所降低，供過于求的局面將略有改善。”摩根大通首席經濟學家朱海斌表示，預計2015年政府將繼續放寬房地產
政策，以延緩調整步伐，并可能采取降低
貸款利率的方式，增加稅務刺激，降低剛需
房貸申請難度，放寬第二套房首付要求。由于供過于求，房地產市場仍將繼續調整，但調整幅度可能趨緩，由于政策變化，
房價可能在2015年下半年趨穩。
中原地產首席分析師張大偉表示，當前房地產市場將出現“蹺蹺板”形態，房價與需求將成為蹺蹺板兩端，
價格下調需求就有望增加。
北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍表示，從長期來看，決定房價的因素主要取決于人口和勞動力，而剛需將于今年達到頂峰。預計在2022年以后，中國每年的勞動力將減少一千多萬，屆時無論是剛需還是改善性需求都不會旺盛。
