房子70年使用權到期后會怎樣？ 專家為你解讀
發布時間：2015-03-09 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：醞釀了多年的
不動產統一登記
政策終于在3月1日正式實施，讓近期低調的國內
房地產市場無法繼續保持冷靜。
在不動產統一登記實施之后，有關
房產稅山雨欲來的報道更是接連不斷。那么，在不動產統一登記之后，
房產稅是否會接連出臺？
對此，蔡為民在接受采訪時指出，不動產統一登記和房產稅征收之間并不是承接的關系。“其實上海、重慶等地已經開始征收
房地產稅了，只是這不是完整版的房地產稅。但隨著國內
房地產市場不斷健全，完整版的房地產稅遲早會出現。”蔡為民說。
當然，征收房地產稅并不是那么的簡單容易。據了解，房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產，還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本
住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？種種問題牽一發動全身，需要全面考量。
產權問題何解
除了房產稅的問題，不動產統一登記之后，產權問題也引人關注。比如說一直以來的小產權房問題。
在蔡為民看來，小產權房并不會因為不動產統一登記而變得合法。法律上來說，小產權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉正”。“一旦被轉正，我們國家的房屋
庫存量會增加幾千萬套，這對于現今的房地產市場會有非常不利的影響”。
“針對小產權房，
不動產登記已經明確規定，小產權房不會登記在冊，不會頒發不動產權證書，意味著購買小產權房的人，權益無法得到有效保障。至于如何解決，估計還是具體問題具體分析，雖然不會一刀切拆除，但目前來看，國家不會承認其合法權益。”韓長吉在接受記者采訪時指出。
國土資源部有關負責人也表示，不動產統一登記是按照按物權法要求，依法保護不動產權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確，世界上普遍實施
土地用途管制。“所以小產權房不可能予以登記，更不可能通過合法登記漂白。”該負責人明確指出。
“不動產統一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動，討論不動產登記，只能在法律軌道上進行。”王廣華也表示。
值得一提的是，隨著統一不動產登記簿證全面啟用，另一個問題也浮出水面：房產、地產統一登記突顯
商品房土地70年使用權問題。
“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光對外表示，不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背后的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確”。
韓長吉則表示，根據國家法律規定，房產有70年產權問題與不動產登記并不沖突，“70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定”。
“其實在2007年的《物權法》中，已經規定了房屋70年產權到期之后，自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它自動劃分到房主的名義下。如今房屋統一登記之后，這方面更加不會有太多問題，因為個人名下的不動產通過登記已經明確，接下來在產權到期后，是免費獲得還是收費獲得產權，國家會根據當時的情況來決定。預計，70年后，續取房產是需要交費的。”蔡為民表示。
